天津第一高 336.9米津塔

　　最后一根钢梁起吊完毕时，站在直播视频前观看这一仪式的人激动不已，现场响起掌声。17个月，天津环球金融中心津塔写字楼实现了结构封顶。从天津火车站走出来，可以轻易“搜索”到它的身影。

　　336.9米，津塔写字楼目前是天津最高的摩天大楼，但纪录将在不远的未来被打破。待建的富力摩根大厦高360米，正在建设的高银金融117大厦高约597米，共设有117层。

　　然而，悲观者们已经开始担忧，人类对技术的挑战和资本的炫耀，并不是文明程度的反映，更不是科学智慧的凝结，而终有一天得来自然的“报复”。

　　高楼建设热潮

　　40层以上，高度超过100米的建筑被定义为超高层建筑，人们形象地称其为摩天大楼。城市建摩天大楼发源于西方的工业文明，希尔斯大厦、帝国大厦，都在美国。二十世纪末，亚洲国家（包括发达、欠发达的）在摩天大楼的高度上急起直追，表现出东方民族的高楼情结。“9•11”之后，美国在反思摩天大楼的利弊，亚洲国家地区却仍不惜财力营建超级摩天大楼。

　　在中国大陆，1985年，150多米高的深圳国贸大厦以“三天一层”的深圳速度首开大陆超高层建筑先河；1990年，北京京广中心突破200米；1996年，深圳地王大厦以“九天四层楼”的新深圳速度将楼高拔高到384米；随后上海金茂大厦以420米的高度排名世界第三。已经竣工的上海陆家嘴的环球金融中心楼高492米，力图象征性超过原世界第一高的台北101。随后，阿拉伯联合酋长国的迪拜塔以828米的建筑高度傲视群楼，环球金融中心只能屈居第三。

　　如今，快速发展中的中国，建摩天大楼的愿望似乎更加强烈。近日，北京市朝阳区、通州区分别召开的人代会上，都提到要在今年建设超过国贸三期的超高建筑。其中朝阳区宣布在CBD核心区将建设400米左右的超高楼宇，而通州区也表示，在北关环岛附近，将修建两到三座超高的地标式建筑。

　　在朝阳区的人代会上，区长程连元宣布，CBD核心区剩余的15%土地今年也将动工建设。程连元说，“留到最后的土地是最好的土地，我们会在上面建设最高品质的建筑。”根据朝阳区《政府工作报告》，CBD核心区二期开发启动后，将启动地标性项目建设。“这个建筑群中所有建筑将维持在300米以上，大部分建筑将超过国贸三期（北京当前最高的建筑）330米的高度，其中最高的建筑将达到400米。”程连元说。

　　不仅仅是在北京、天津等城市，高楼竞赛在很多二线城市正在开展。“地方政府很渴望建设地标性建筑。”中国房地产研究会人居环境研究委员会副主任开彦说。拓展城市空间，树立城市地标，以摩天大楼来展现城市形象和经济实力，成了现代城市所热衷的发展路径。

　　辉煌和梦魇

　　一位不愿意透露姓名的开发商对本报记者表示，很多开发商建地标性的超高层建筑多少有些迫于无奈。地块几乎是以非常便宜的价格拿到的，政府通常会事先联系意向开发商，会选择资金、开发实力均较强的开发商，将土地以“定向的”方式出让给开发商。而招、拍、挂仅仅是走程序。所有的条件都会指向事先预定好的开发商，目的是确保项目的顺利进行。这一现象在二线城市尤为明显。“用企业的资金完成政府意志。”他说。

　　超高层建筑仍会占用企业大量资金。例如，平安金融中心的投资规模预计达100亿元至150亿元。并不是每个超高层建筑都有住宅配套。

　　北京市规划学会居住区学术委员会副主任谢远骥告诉本报记者，从建筑学的角度来讲，100米以下的建筑是比较经济实惠，超过高度以后，耗能会加大。他举例说，国贸三期主塔楼总高度330米，地上层数为74层，地下4层，每15层设计一个避难层，危急时刻人员可就近躲避。高层建筑需要通过水泵至少二次增压的方式供水。避难层、防火设计、电梯、水系统、空调系统设计都将耗费更多的资源。

　　谢远骥说，超高层建筑的火灾风险，基本是无可防范的；再如恐怖主义的威胁，城市地标往往会成为被攻击的明确目标。而“消防设施跟不上楼层高度的增加”，目前已经成为城市发展中不可忽视和回避的问题。

　　谢远骥指出，由于中国建超高层建筑的历史较短，人们对很多问题还没有研究透彻，就开始大规模的建设，甚至连规划师和建筑师也很难说清超高层建筑与周边建筑的环境关系。

　　前述开发商毫不客气地指出，建设摩天大楼和低碳经济非常不吻合。虽然很多摩天大楼刻意的使用了一些“绿色”材料，但很难称其为绿色、低碳建筑。

　　根据全国工商联房地产商会的研究报告显示，近几年，我国城乡每年建成的房屋面积在16亿-20亿平方米之间，超过所有发达国家年建成面积的总和。预计到2020年，全国房屋建筑面积将接近2000年的两倍。但是，建筑能耗与国外相比却高出很多。现在我国每年新建房屋20亿平方米中，仍有30%以上的建筑未达到节能标准要求；而既有的约430亿平方米建筑中，只有4%采取了节能措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上。按照目前的建筑能耗状况，到2020年我国建筑能耗将比2004年增加2.5亿吨/年标煤，新增耗电5800亿-6300亿度/年，总计折合电力约1.3万亿度，新增量相当于目前建筑总能耗的1.3倍。

　　开彦认为，从节省土地资源的角度，建高层建筑并没有什么过错。高层建筑也更容易集中运用技术力量，实现绿色、低碳理念。他指出，高度超过800米迪拜塔号称世界上最好的绿色建筑，运用了很多先进绿色技术，对于国内的超高层建筑来说，是值得学习的，

　　但如果超高层建筑得不到充分的使用，则是巨大的浪费。数据显示，北京CBD写字楼2009年的平均空置率维持30%左右。