行情出现阶段性调整 未来楼市仍充满变数 

    刚刚过去的一周成都尽管显得波澜不惊，但在全国房地产市场的宏观面上，随着楼市的高歌猛进，土地的争夺战已经全面打响。6月25日，保利以 38.1亿元拿下重庆鸿恩寺地块，成为2009年迄今为止的中国新地王。而就在同一个星期，北京多个地块更是接连创下价格新高。尽管上周成都楼市供应量、成交量显得较为平淡，但在全国土地市场的行情大背景下，业界对后市寄予厚望，当前或许正处于楼市的“蓄水期”，开发商无不期盼着成都楼市的开闸放水。

    全国楼市再出“地王”

    6 月25日，经过88轮的激战，保利以38.1亿元的成交价击败万科，重庆地王诞生，这也是继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价第二的“地王”。但也就在短短的5天时间之后，中化方兴又以40.6亿元拍得北京广渠路15号地，刚刚诞生的地王便被刷新。而在6月26日，同样是在北京，成都中泽置业有限公司经过46轮激烈竞价，以19.6亿元拿下北京奥运村地块，1.52万元/平方米的楼面地价刷新了今年以来成交地块楼面地价的历史新高……尽管上述猛料并未发生在成都，但业内普遍感到山雨欲来。

    就在全国地王频出的大背景下，成都土地市场同样风生水起，近期出现了多宗优质地块的公告，东大街地块、领事馆地块……众多有着成都地王潜质的项目已经跃然纸上。中原地产分析，因为通胀预期，开发商、投资者纷纷将手上的现金转换成实物以抵制货币可能出现的贬值风险，这是促成目前地王频出的重要原因之一。当然，地王的出现对于周边的市场影响显而易见，不少人担心高地（查看地图）价将波及未来房价。

    传统淡季供销双双调整

    夏季是楼市的传统淡季，成都最近一周的供应和成交双双呈现调整回落态势。据中原地产提供的上周楼市周报显示，上周主城区商品住宅供应面积5.16万㎡，环比下降56.96%，供应套数为666套，环比下降42.93%，供应端继续低位调整。上周主城区有2个住宅项目取得预售许可证，比前一周减少4个。由于仅有两个项目取得预售证，因此无论是方位、行政区，还是环域的供应量，环比都出现了较大跌幅。进入淡季之后市场供应向上冲高的阻力较大，因此预计短时间内将会维持在低位。

    上周主城区商品房成交套数1673套，尽管成交套数环比上升了35.36%，但与今年单周2772套的成交均值相比仍然存在着较大的差距。中原地产认为，由于对未来预期的不确定和楼盘普遍的提价一定程度上打击了消费者的积极性，并且目前楼市进入传统淡季，市场处在一个调整期，因此短期内成交量很难突破，预计未来几周成交量都将在低位震荡整理。目前二手市场受到了一手楼市的波及，成交量也出现了下滑，上周主城区二手房市场日均成交183套，环比下降了14.08%。

    后续走势充满变数

    进入淡季之后，开发商不约而同地减小了项目的推盘力度，意图通过这段时间消化前期过剩的房源，因此供应端近期很难放量。中原地产同时分析，楼盘价格的普遍提升也是当前楼市成交量降低的重要原因，部分消费者开始再次转入观望。另外，目前由于供应较少，在市场上销售的尾盘项目较多，而其产品多有大户型、高价格的特征，这也限制了部分购买力相对较弱的人群进入市场。

    与此同时，上周郊县共有3宗土地公告，3宗土地的性质均为城镇混合住宅用地。从近期的土地公告中不难发现，相比2008年的推地性质，目前的住宅类用地明显增多，说明了政府对土地市场的信心有所恢复。

    中原地产对未来走势同样存在担忧，全国土地市场一周来连续出现的地王或许存在非理性成分，毫无疑问这些高地价成本最终都将对房价形成上涨压力，而目前楼市仍然是以刚性需求为主导，届时楼市是否会出现供需错位？当刚性需求无法承受其高昂的房价时，投资客很有可能再次成为市场的主角，届时2007年的疯狂是否还会再次上演？未来充满众多变数。