2008年5月至今可售商品住宅套数走势

近三年1-6月商品住宅（不含经济房）成交套数情况图

3-5月份新建商品住宅成交均价

近三年1-6月二手住房成交套数情况图

    “3月份以来，随着国内经济的复苏，杭州房地产市场快速回暖，成交量持续增长；5月份成交量创一段时间以来新高，交易十分火爆，房价也开始恢复性上涨，市场信心全面恢复……”昨天上午，在杭州市召开的“居者有其屋”工程领导小组会上，市建委主任杨军分析了上半年杭州市房地产业的运行特点，并预测下半年杭州的房地产市场走势，他认为：“房产市场的供求矛盾将逐步得到缓解。”而杭州市市长蔡奇亦认为，杭州房地产市场正步入新一轮增长期。

    社会资金进入，成交量迭创新高

    上半年，杭州市商品住宅成交量喜人，总共成交31284套，面积344.3万平方米，扣除经济适用房后成交28961套，共325万平方米，比去年同期分别上升194.9%和189.9%，比2007年同期也分别上升了75.6%和50.3%。

    从月度走势看(见表一)，1~3月成交量稳步上升，4~6月成交量再上新台阶，月度成交量超过2007年同期水平，并创下了历史新高。杭州市房管局相关负责人分析了市场走势的原因：“1~3月主要是政策的鼓励、开发企业的主动降价、信贷的支持；4月后成交量明显上升的原因，一是购房者对房地产市场预期发生变化，担心房价反弹加快了购房速度；二是未来通货膨胀的预期以及目前实体经济投资环境不佳，一些资金进入房地产领域；三是股票市场今年以来的持续上涨产生的财富效应，使得部分资金也向房地产市场转移。”

    供应量多了，可售房源却少了

    来自市建委和市房管部门的消息都表明，上半年杭州商品住宅供应量都有所增加，但因商品房成交量的快速增长，因而可售房源反而持续减少。

    1~5月份，城区商品房成交量(见表二)分别为1352套、1626套、4899套、6286套、10116套，成交面积分别为17.91万平方米、18.95万平方米、56.7万平方米、88.3万平方米、139.9万平方米，成交量快速增长。“上半年，杭州新批准预售商品住宅有17296套，面积194万平方米，扣除经济适用房后，批准预售的房源有16123套，面积182万平方米。”市房管局负责人说，对照去年数据，同比分别上升了17.4%和13.9%。

    但是另一方面，可售房源却持续减少，基本上上半年住宅供求比为0.56∶1。从杭州透明售房网上可以看到，可售商品住宅房源从2月份的3万多套，减少至目前不足8000套。“商品住宅(不含经济适用房)可售房源数量(见表三)从去年年底的21178套，262.4万平方米下降到今年7月2日的7606套，108.9万平方米，分别下降了64.4%和58.5%。”

    只有下沙还低于市场低迷前的价位

    来自市房管局的数据，今年1~6月份，杭州商品住宅(不含经济适用房)平均价格在12768.3元/平方米，同比下降了9.1%。但是，如果列出3~5月份新建商品住宅成交均价(见表四)可以看出，住房价格连续三个月呈上涨趋势，分别为11075元/平方米、12656.4/平方米、12764元/平方米。“四月份以后商品住宅价格开始反弹，至6月，反弹幅度相对于2月份达15%左右。”

    就目前来说，市中心部分楼盘已经超过2007年最高水平，九堡、三墩、滨江等周边区域则基本恢复到降价前水平，只有下沙区域目前还低于房价最高时的水平。杭州市建委负责人认为：“商品住宅价格已基本恢复到去年市场低迷前的价位，部分区域甚至超过低迷前的价位。”

    二手房开始转向卖方市场

    商品房销售逐渐回暖，二手房市场同样交易相当活跃(见表五)，成交价格也有所上涨。

    上半年，杭州二手住宅总共成交了19202套，157.1万平方米，这两个数字比去年同期分别上升132.7%和141.7%，比2007年同期也分别上升70.4%和69.5%。

    “从月度走势看，二手房住宅成交量呈现出逐月上升态势并屡创月度成交新高。”市房管局负责人说，5月份后，二手房市场又重新出现了挂牌房源少于求购户量的情况，也就是说，二手房市场正慢慢由买方市场向卖方市场转化。与此同时，二手住房的平均价格也丝毫不比新建商品房逊色，均价在12772.4元/平方米，同比上升了6.3%。