在三年大变样的带动下，省会的商业地产开发也进入了一个少有的井喷期。在越来越多开发商抢占城市重点地段繁华区域的地上空间时，也有一些开发商将视角投向了这些地段的地下商业开发，形成了地上与地下开发同时并举的商业地产开发热——

    装载机和挖掘机的轰鸣打破了省会文化广场和广安大街的宁静。壮硕的运土车夜以继日地多拉快跑。如果你简单地将这一热火朝天的施工认为是修路那就错了。因为这里正在紧张建设的是位于文化广场地下的石门不夜城和位于广安大街地下的大型地下商业街。有关专家认为，上述两个商业地产项目的相继动工，表明省会的商业地产开发在兼顾了地上业态的同时，正在稳步向繁华路段的地下延伸。

    CBD地下空间价值亟待开发

    众所周知，省会文化广场、广安街一带一直以来都被称为CBD区域，在这方寸土寸金的热土上，如今地上的商业业态已成规模并渐成熟。辖区内楼宇高耸，店铺林立，酒店、商铺、咖啡厅、大型商场、品牌时装专卖店、肯德基、卖当劳、火锅店等林林总总，应有尽有。然而作为省会城市的CBD区域仅仅开发利用了地上的商业业态，其实是不完整的。与之相对应的地下空间价值远远没有开发出来。这与省会城市中央商务区的地位很不相称。记者了解到，所谓地下空间的商业开发，无非就是将那些处于繁华路段的地下空间围绕商业运营进行创意、设计、施工建设然后向社会公众开放的独特的地产开发。而这种新的商业业态一旦成型，自然会在成为地上商业业态有效补充的同时，因拥有自己独特的经营理念，时尚且前卫的装潢设计，及全新的商业产品陈列展示等带来不同凡响的商业价值，其对消费者和一些投资者的吸引力更是不言而喻的。

    值得高兴的是，伴随着省会三年大变样建设的不断深化，省会CBD区域地下商业开发“短板”的局面正在改变，由河北寰宇房地产开发有限公司开发的石门不夜城已动工建设；另外广安大街地下商业街建设的地面工程也已经展开。有关专家称，这无疑掀起了一股强劲的地下商业地产开发旋风，也将大大提升省会CBD路段地下空间的利用价值。

    商业地产吹响地下“进军号”

    记者在采访中了解到，同时在省会的CBD中心区域建设两个地下商业项目，在省会的商业地产开发中是不多见的。而两个项目的同时建设无异于吹响了新一轮商业地产开发的“进军号”。

    据了解，坐落于河北省文化广场的石门不夜城，东临东大街、南面临范西路、西靠西大街、北面是中山东路。项目由浙江商会、浙江台州商会、香港名店街集团投资、由河北寰宇房地产开发有限公司开发，由南通三建石家庄分公司承建。项目分两期开发，总建筑面积33000平方米。一期开发北广场，建筑面积18000平方米，二期开发东西广场地下车库、南广场地下商业，建筑面积15000平方米。除了采用元宝型动线设计理念，区别于以往的“直线设计”，保证了每一处都有人流量，没有一处“死角”外，项目还将采用建筑新风系统和中庭透光技术，确保了室内的空气新鲜。同时，每个商铺净高达到了6.8米，也为购买者提供了更多的自由使用空间。

    据该项目营销策划邓军先生介绍，整个项目的地上工程在9月19日交付使用，地下工程也将于明年2月交付使用。地下部分的A区是精品零售；B区是居家休闲；C区是餐饮；D区是娱乐休闲等，目前项目已就咖喱工房、澳门豆捞、日式居酒屋、韩国铁板烧、台湾珍珠奶茶、巴西烤肉、美式牛排馆、重庆火锅、港式茶餐厅、日式回转寿司、札幌拉面馆等餐饮品牌展开招商。

    地下开发商机知多少

    专家指出，城市是由地面、地上、地下三维空间协调扩展而成的。为推动城市经济、社会环境协调健康发展，大力开发城市的地下空间对城市发展具有十分重要的意义，并能带来无限商机。