听说过70年产权的商铺吗？位于萧山区新街镇东南花城名苑的商铺在销售时，加了30年变为类似如住宅所有的70年产权，120多名业主以为拣了个大便宜，纷纷筹钱购买，可当拿到土地证时，大家傻眼了，产权只有40年。购房合同土地产权与土地证上不一致田女士就是120人中的一位。

    2008年1月5日，田女士以240万元的价格购买了位于萧山区新街镇东南·花城名苑的一个商铺，前不久，她却得知该商铺的产权并非如销售人员之前所说的70年，而只有40年。“购房合同上明明写着土地使用权限是70年，可是土地证上却变为了40年”。田女士还清楚记得，她当初买房时，销售人员就告知她们，该楼盘的商铺与其他商铺不一样，属于住宅服务，产权可以申请到70年，田女士就是冲着70年产权的商铺才买的。

    东南花城名苑一期商铺业主沈先生告诉记者，他买商铺时，售楼人员多次承诺，土地使用权限可以办出70年，直到前不久，他才知道商铺产权只有40年。二期业主单先生说，合同上房屋的用途为住宅服务。“当时，销售人员承诺用途为住宅服务的商铺，土地使用年限可以申请为70年。然而，从业主提供的土地证上可看到，土地证上用途标明是商业，土地使用终止时间为2044年1月15日。记者随后联系到东南·花城名苑的开发商——浙江东南房地产开发有限公司相关负责人金主任。

    对于业主反映的购房合同上明明写着土地使用权限是70年，可是土地证上为何变为40年的疑问，金主任表示，购房合同上注明的土地产权指的是整个地块的使用年限，而不是业主所购买商铺的年限。而对于业主所反映的“当初销售人员承诺住宅服务可以办出70年产权的说法”，金主任予以了否定，“销售人员没有这样说过”。

    而针对对于业主的反映，公司总经理殷建木解释说，当时拿到这块土地时，土地使用权限是70年，现在住宅服务部分为40年是因政策变化造成的。商铺只有40年的产权，这是国家土地政策规定的。关于销售人员说的可以办出70年产权的承诺，公司总经理殷建木称，“销售人员怎么说，我不清楚”，“或许有些销售人员出于业绩考虑，可能有这种承诺的说法”。

    在购房合同对商品房的用途的描述上，一期用途注明为商铺，或者为商铺（住宅服务），二期则改为住宅服务。同一个楼盘的买卖合同上商品房的用途注明不一样，对此，负责人解释说，“商铺和住宅服务性质和用途都是一样的，原来叫商铺，后来改为住宅服务”。那为何合同上没有写明商铺的土地使用年限，“以为业主都知道商铺的使用年限只有40年。”殷建木说。

    没有70年产权的商铺

    对于“住宅服务”，萧山区行政服务中心房产窗口有关工作人员解释为，住宅服务指的是住宅项目里的商业用房，属于住宅配套服务，指的就是商铺，土地使用年限最高只有40年。他表示，商品房的产权是由土地的使用年限决定的，国家政策规定商铺的使用年限最高只有40年，没有70年产权的商铺。对于购房合同上未明确标明商铺的土地使用年限，浙江君安世纪律师事务所黄丽旦律师表示，该合同不是很规范，土地性质决定了商品房的产权，产权年限是商品房的重要因素。“开发商对土地的性质和使用权限比购房者更清晰，应主动告知真实的情况”。

    关于东南·花城名苑楼盘的商品房买卖合同，杭州工商行政管理局萧山分局市场合同科相关负责人告诉记者，“合同上注明的土地使用年限指的是整个地块的年限，不是指这套商品房的使用年限”，“合同签订之前，合同是由工商部门和建设部门一起制定的，但签订之后内容是由双方约定的，属于民事行为，工商部门无法控制”。

    翻看东南·花城名苑合同后，杭州工商行政管理局萧山分局市场合同科相关负责人表示，合同上没有补充协议，开发商应该在补充协议上注明商铺的土地使用年限告知业主，“有些开发商会在补充协议上注明商铺使用年限等相关内容”。他表示，因为住宅服务引起的房产纠纷很多，此前如华瑞房产广告宣称上就出现了70年商铺字样，后来工商部门对其进行了处罚。