随着省会三年大变样建设和旧城改造工程的实施，在很多原有的门脸儿店铺都被拆除的情况下，一些房地产开发商所建造的新的商铺就成了很多人投资置业的热点。那么，投资商铺应注意哪些问题，规避哪些风险呢？带着这些问题记者采访了省会一位资深的房地产专家。请他谈谈高见——

    一、看规划。专家指出，居民在投资商铺之前，最好要了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。从这点来说，一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择，一层的商铺投资性最好。因此，在选择商铺时，可按这样的原则进行投资。

    二、看种类。一般来说，商铺又分为商业街式商铺；市场类商铺；社区商铺；百货商场、购物中心里的商铺；商务楼、写字楼商铺；交通设施商铺；学校商铺等。投资者一定要选择最适合自己的那种商铺，这样才能收到回报。

    三、看产权。现在市场上所能提供的商铺多是产权式的。所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺销售最容易出现在市场商铺的销售中，而市场商铺正是最受中小投资者欢迎的商铺投资方式。产权式商铺的特点是面积小、总价低，最小的不过四五平方米，投资门槛不到10万元，这为中小投资者降低了投资门槛；再加上多年的投资回报保证，又降低了风险。因此，产权式商铺普遍受到中小投资者的欢迎。

    四、看地段。对于购买者来说，决定商铺最终命运的还是地段。好的地段，价格虽高，但却能够带来更多的人气，带来真正意义上的消费群体，也就容易带来更多的回报。

    五、看质量。消费者投资商铺不容易，一定要注意查看所购商铺的建筑质量，一旦发现质量问题，最好终止投资，以免遭受损失。

    六、看开发商。一般来说，商铺的质量也决定着开发商的实力。一定要选择那些具有良好资质和资金实力的开发商所开发的商铺，且不可因贪小便宜选择那些“草台班子”开发的产品。

    另外，如果市民的投资财力有限，更适合选择街铺。街铺可控制性与自主性都很强，受其它因素的影响较小。市民可根据商铺的价值变化规律，进行适当的变化，比如自己经营，或者出租，从而使得投资收益最大化。比如电脑一条街、服装一条街、茶叶一条街上的商铺等，或者一些零散的街铺，市民都可选择。