近期，选择商铺投资成为投资者最热衷的致富方式，随着楼市的逐渐回暖和经济环境的发展前景很被看好，不少投资客都纷纷抓住了这一新机遇。商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，在商铺的选择上，需要考虑的因素很多，如经济环境、商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等。

    两大因素成就安全投资

    首先，最重要的是要考虑项目的地理位置，其中包括位置的历史因素、交通因素、聚集有效消费群的因素。近期呼和浩特火车站商圈周边商铺不仅成交量极为活跃，成交价格更是节节攀升——呼和浩特商圈商铺投资开始成为呼和浩特投资者的投资新热点。对此，海亮·国贸大厦（联动小舍）的营销总监田曾华在分析火车站附近的商业价值时表示：“从投资的角度来考虑，火车站的商机无限。很多人对火车站附近的第一印象是人多杂乱，但是就是因为人多，才会有商机，商业价值很高。虽然有可能档次上不去，但是投资者可以换个角度想，以自住户型为例子，等价房最多是可以按月出租，但是在火车站周围由于人流量大，很多投资者参照宾馆模式采取按天收费，这样投资回报就很明显，优势也凸显出来。从自用的角度来考虑，本身处于商业中心，地段好，也可以用来做办公或商住，生意洽谈、搞批发等。

    据了解，海亮·国贸大厦（联动小舍）为国际商贸城的第三期，投资者对商铺主要有商业经营和办公两种，国贸大厦就是为自己前两期项目的商户做配套，前两期以商贸经营为主，考虑到后期功能性和联动性的需求，配备了本期项目。目前大的业态有肯德基等已确定入驻，该项目也会根据客户的要求对大的商铺进行分割出售。考虑到火车站独特的地理位置，并随着楼市的回暖，预测会有更多的投资客进行投资。”

    此外，要有好的开发商，开发商要认同商业地产是他开发企业的目标，开发商要有专业的团队有好的经营管理公司决定你整个的投资是否能够安全、稳定持续地经营，在同等条件下这两条因素是一定要关注的。对此，蒙苑国际商业广场的负责人张益良讲到：“投资者在对商铺投资前要确定该项目是否有元信担保公司进行担保，此外，开发商的资金是否雄厚对投资者也是一种保障。目前，蒙苑有5个亿的固定资产，加上肯德基、北京华联等名企入驻后，每年大概有4000万的租金，这些数据都可以保障投资者的投资可以安全运营。”

    商铺投资需谨慎

    对于商铺投资，产权能否落实是关键，由于所购商铺仅是整个房产的一部分，因而今后的房产管理问题、投资人对商铺有哪些权益等问题都要问清楚。投资者不仅要考虑到商铺的投资价值和回报率，还应估算好物业。对此，田曾华女士表示：随着房地产业的逐渐规范，很多售楼处都出示了五证（《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可》、《建设工程开工建设许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）。建议商铺投资者在投资前不仅要核对五证是否齐全，也可以拿着证件号到房管局核对，由此确认物业项目的合法性。