上周(6月29日-7月5日),杭州一手商铺成交量有所下降,一共成交127套;写字楼市场则在创下六月以来新高后继续状态大勇,成交量高达402套再创纪录。

    商铺方面,成交数量在4套以上的楼盘占到了总楼盘数量的43%,这一数据要明显高于之前几周,说明前段时间相对狂热的投资时期已经过去,投资者更理性地在选择一些潜力价值商铺,因此成交热点相对集中起来。目前下沙板块成了商铺投资的热点。

    随着下沙板块的日趋成熟,特别是沿江大型住宅区域有大量楼盘已经交付或将在今年年末或明年年初面临交付,板块居住人口正在日益增多,因此这一时期很多沿江的楼盘商铺开始销售,目前主力均价在8000元/平方米到14000元/平方米之间,商铺类型仍以社区商业为主。上周多蓝水岸销售52套,海天城也开始挂牌销售,下沙沿江板块已经步入社区商铺的集中销售期。

    写字楼方面,上周出现井喷一共成交402套,继之前一周的274套之后再度刷新六月以来新高,成交大幅上扬,涨幅达47%左右。成交量相对集中,其中5个成交楼盘的销售总套数占到了上周全部销售套数的82%。这五个楼盘集中在江干区,下沙,滨江及上城区等,其中滨江区和上城区的两个楼盘都是六月新上市销售,一开盘就势头不错,比如滨江区的风尚蓝湾属于小户型类公寓产品,上周一共销售92套。从中也可以看出,滨江区的此类产品一直比较好卖,如先前的东方商务会馆,柏悦轩等,但如此多的产品热卖以后,后来的投资者也应该保持谨慎的态度,以避免此区域小户型类产品过剩而带来的投资风险。6月新上市的另一小户型产品是位于上城区的通润银座,该楼盘凭借绝佳的地理位置,销售情况也很不错,上周一共销售53套。

    此外,市场再次出现一面倒的形势,纯写字楼市场再遭冷遇。除公寓类产品热销外,上周只有钱江新城的万银大厦,尊宝大厦等纯写字楼小有成交,纯写字楼市场和小户型公寓市场简直就是冰火两重天。