随着经济回暖，以及扩大刺激内需计划的推行，消费者信心也随之回升，并推动零售业消费市场增幅不断上升。本季度内，中高档次商业项目开始放量，表现了商业市场所持有的积极信心。据高力国际发布的报告显示，二季度一些商圈空置率也开始下降，如西单和王府井，空置率分别按季下降5.11和3.05个百分点。业内人士预测，商业地产有望在今年迎来放量小高峰。

    滞缓商业地产将被释放

    据高力国际最近发布的商业地产数据显示，受全球经济衰退的影响，商铺租金价格排在世界前列的城市都出现了不同程度的下跌，有的甚至出现了两位数的跌幅。而中国的经济在这场危机中却并未受到大影响，上海和北京首次跻身亚洲区最高商铺租金前50名。

    2008年，由于经济波动、地产市场状况的不稳定，沿海区域商业地产受到了巨大的影响，致使一些国际知名品牌企业放缓了加盟脚步。同时，一部分开发商的资金回笼紧张，致使项目开工延期，接踵而至的便是招商进度、开业进度受到影响。

    DTZ戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏表示，2008年市场所产生的延缓性预计会延续到今年，即使下半年市场“回暖”，商业地产开业的项目也不会太多。但他同时也认为，虽然商业用地在前期放量到开发商接盘具有时间周期性，但商业地产高抗风险特性，为开发商带来新的提示。从长远来看，这一特点会增强开发商对开发商业地产的信心，继而带来新一轮繁荣。

    商业地产市场须谨慎

    二季度，尽管位于朝阳门商圈的优唐购物中心和东直门商圈的来福士购物中心，分别为北京中高端购物中心市场带来80000平方米和39838平方米新增供应量。但一些国际零售商对于在新兴商圈或新开业的购物中心开店扩张决策，依旧持谨慎态度，纵使已签订租赁意向书，也要在商场获得满意之客流量后才愿意开店营业。新开购物中心受此影响最为明显，导致其开业时的低入驻率。而个别商场在过去六个月中出租率一直低于50%，不景气的租赁表现使业主不得不重新考虑市场定位。鉴于迟缓的招商进度和市场对新开物业的平淡反应，一些原计划季内入市的新项目继续推迟开业时间。

    商业地产仍具投资潜力

    近期，在一些新兴区域新推出了较大体量的商业用地，如亦庄、大兴等区域。对于新兴区域，商业可以拉动区域板块成熟，提升区域价值。张家鹏认为，商业地产存在一个不能忽视的现象是：即便市场不好，商铺的投资者也不会受到太大的影响。目前，正在开业的一些商业，尤其是一些地铁商业，都是很受关注的。他认为，只要是合适的、优秀的商业都是有很大潜力的。近期人们对中国经济的预期发展比较乐观，社会消费品零售总额也在保持上涨，相信未来半年的商铺市场将会很快恢复到平稳增长的态势，租金和入驻率都将会有一定程度的提升。

    方庄6号营销总监葛岩表示，北京居民的消费力仍然较强，商业经营者仍有较好的获利能力，仍然能够承受目前的租金水平。对于商业地产的投资人来说，此时选定位置优越、回报稳定的商铺，获利空间更大。

    优质商业受投资者青睐

    目前市场推出了较大体量的商业用地以及很多大型商业地产项目的开业，业内人士普遍认为，商业地产所拥有的巨大投资潜力，是毋庸置疑的，也是被很多开发商所看好的。

    位于东三环的乐城中心新生代购物广场近期推出国际餐饮主题广场，其定位是通过社区商业的整体包装，不单纯仅作为满足社区服务，还向区域型商业延伸。而地处方庄成熟大社区并紧临南三环路的方庄6号的商铺，由于与地铁5号、10号线东西相望，地段位置极为优越，其全临街铺面主力户型为40-300平方米，独立的一、二层格局也可灵活组合，适用于品牌商家的旗舰店购买或租用。

    此外，目前也有越来越多的开发商选择自持项目，只租不售。一方面，是考虑到市场销售环境的风险；但还有重要的一点，是其意识到了保持统一产权，产生稳定的现金流，对项目经营以及企业发展的重要性。零售商需要不断地根据市场环境对品牌进行经营策略的调整，以期能在市场竞争中占得先机。另外，从项目层面来说，如何突出项目特色，提高服务质量，也是提升项目综合竞争实力的需要考虑的因素。