新增供应同比下降

    2009年上半年，市场新增供应量达26万平方米，同比去年上半年的50.5万平方米下降了48.5%。一季度，市场非常低迷，没有新的商业项目开业。二季度，四个新项目开业，分别是位于王府井的金宝汇购物中心，东直门桥西南侧的北京来福士广场，朝阳门桥东南的悠唐生活广场和崇文门的国瑞购物中心，新增供应建筑面积合计26万平方米。从区域上看，新开的商业基本都位于东部的成熟商圈内。尽管这几个新项目的出租率都已经超过了85%，但是已经开业的部分只有60-70%，导致商场人流量不大，人气不旺。

    外资零售商受本土市场影响 租赁需求下降

    受到全球金融危机的影响，大部分零售商调整了原有的开店计划，上半年北京的优质零售物业租赁需求同比去年大幅下滑。去年上半年，商业物业租赁市场非常活跃，很多零售商长期看好北京商业市场的发展，短期又看好北京奥运会的广告宣传效应，因此积极拓展市场，增开新店。今年上半年的情况则正好相反，大多数零售商非常谨慎，目前主要在观察零售市场的变化。大部分外资零售商受到本土市场业绩大幅下滑的影响，调整了在中国市场的扩张计划，缩减未来一年开新店的数量。表现最为明显的是奢侈品牌零售商，他们受到金融危机的影响最大，同时在北京的开店数量已经饱和，所以在未来一年几乎没有开新店的计划，而且关闭了个别门店。

    内资零售商受到的影响相对要小，但是门店零售额的下滑也对他们的市场信心产生打击，他们更倾向于在成熟商圈的商场内新开门店，而不是选择风险较大的新商圈。本季度新商圈的一些项目由于种种原因，已经出现了商户退租，大面积空置，甚至整个项目重新定位，重新招商的情况。在整体市场低迷的情况下，也有个别的亮点，少数新进入北京市场的外资零售商在上半年连开几家新店，不过大部分都是在去年下半年就已经签约的。H&M是比较有代表性的一家，2009年进入北京市场，目前两家店已开业，两两家正在装修