中国房地产业似乎走到新的拐点。银监会主席刘明康日前强调说，“要控制房地产贷款风险，严格执行‘二套房’标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率”。受利空消息影响，前期风光无限的地产股如今风采尽失—多数个股跌幅居前，地产指数更下跌2%左右，位居行业指数跌幅榜三甲之列。接下来，楼市何去何从，楼市难题如何看待？为此，时代周报记者日前专访了北京师范大学金融研究中心主任、博士生导师钟伟。

    时代周报：本轮房价为什么会出乎意料地高增长？

    钟伟：这其实并不意外。由于目前的流动性宽松，实体经济还没有全面复苏，所以资金正从避险转为投机，但还没有转为投资。信贷宽松能拉动投资，但更能拉动投机。

    目前楼市复苏速度快，说明中国经济“V形”调整的速度加快，比年初快很多。但由于存在通胀预期，政府目前处于两难境地，过多的货币供应量，导致资产价格上涨。楼市的情况不同于股市，目前产生房地产泡沫的不单纯是民企，更多的是国企的推动。

    房地产市场调整已结束，全年将呈“迅猛回暖”态势。我个人认为这不是小阳春，回暖将持续全年。全年的走势是“销售回暖、价格平稳”，也就是“价平量增”。

    房地产市场的回暖，并非只在中国单独出现，而是在全球普遍出现的现象。此外，由于信贷大幅扩张，房市、股市在内的资产价格可能会重新上升。中央及地方纷纷出台对房地产的扶持政策，包括地价款缓缴、对保障性住房货币化补贴等都是刺激楼市上涨的主要原因。

    时代周报：对于本轮楼市的疯狂上涨，有人称是有2万亿信贷资金进入。对此如何看待？去库存化进展如何？

    钟伟：我们没有定量分析，因而不能确定具体金额。目前楼市去库存化刚刚走了1/3，还远没有到尾声。我们曾经做过一个土地囤积的估计报告，全国大概11亿平方米的地，最少可以开发2—3年；在建面积大概有20亿平方米左右，大概要到今年年底和明年年初才能消化完。

    时代周报：为何开发商总能够打赢心理战，二套房贷收紧，本来是利空，为何最近却有很多人突击办理房贷？通胀预期本来是一个悖论，实际却在通缩，却成了开发商制造恐慌的工具？

    钟伟：我不认为是开放商打赢了心理战。这是因为买卖双方总存在信息不对称的原因，收紧二套房贷只是政策层面的一次适度收紧，而且有一个缓冲期，对整体楼市影响不会太大。而且二套房贷的政策一直存在，主要是商业银行贯彻不彻底罢了。

    目前的主要问题，就是银监会是否严格要求各银行认真执行。其次，二套房判别本身操作上有难度，产权人个人身份识别系统、税收系统等目前尚无法信息共享，无法准确判断。而在实务操作过程中，开发商和银行又往往内外勾结。二套房贷的风险是否高，目前还缺乏数据上的支持。此外，目前流动性宽松，让人感觉有了通胀预期。

    时代周报：本轮楼市的疯涨，会不会刺激新的调控政策出台，接下来楼市该如何走？

    钟伟：我对今年的经济比较乐观，国际热钱有加速流向中国的趋势，未来6个季度，股市楼市向上。全球经济最坏的时候已经过去，金融体系最坏的时候已经过去。中国经济出现了明显的“V形”走势。未来6-7个月内，房价下降的可能性几乎为零，房地产销售量很可能追平2007年的销量。

    时代周报：为什么中国房地产业每次一统就死，一放就乱，症结在什么地方？目前有没有什么好的解决方案？

    钟伟：实行土地招拍挂政策以来，房地产业的重要性得以提升，但目前中国房地产市场化程度降低，行政干预反而强化。至于解决途径，首先地方政府应该放弃对土地供应的垄断，要采取多种方式的招拍挂，打破垄断。