如果将来国际形势发生变化，譬如，美国经济见底，汇率提升，能源革命和新经济发展取得显著成绩，新的利益和机会出现等，一旦外资撤退，这种情况下谁来接盘，如何继续保持宏观经济和股市楼市稳定，这些都是必须考虑和未雨绸缪的问题。

    王女士是一位年轻白领，今年初在北京买了房。“我当时还犹豫了一下，到底该不该买？”近日，王女士对中国经济时报记者表示，幸好当时果断出手，选择在北京西南三环附近买了房子，否则，可能至今还在望房兴叹。

    “当时开发商降价促销，打折后房价相对比较低。现在每平方米已经上涨了２０００－－３０００元。”王女士说。

    中国经济时报记者调查发现，像王女士一样，在本轮楼市调整中不少购房者在去年底今年初成功抄底；但同时，也有很多购房者一再观望，错失购房最佳时机。

   抄底最佳时机已过？

    国家统计局新近公布的数据显示，６月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨０．２％，环比上涨０．８％。进入２００９年后，国内房屋销售价格首次出现了同比上涨。这也是今年以来全国７０个大中城市房价环比连续４个月上涨。这表明，楼市已经触底反弹。

    张先生是一位在北京刚工作两年的白领人士，从２００７年大学毕业不久就打算买房。最初房价持续暴涨，对于想在北京长期工作生活的他来说，看了很多楼盘都觉得太贵。随后，楼市步入调整期，希望抄底的他一再错失良机。

    最近张先生又在四处看房。房价最近几个月连续上涨，对他构成一定的压力，但看了多处楼盘，他都没有找到合适的房子。“房价涨了不少，甚至已经超过了２００７年的水平。”张先生对中国经济时报记者如是表示。

    去年底今年初是楼市的一个底部，随着房价逐月走高，不少和张先生一样苦等三年的购房者，如今有些后悔。张先生坦言，错过了抄底的最佳时机。

    值得特别关注的是，本报记者通过调查发现，一些中小城市、三四线城市，房价上涨速度也很快。原本在本轮楼市调整中“原地踏步”的部分城市，房价不仅没有降而且已经超过了２００７年价格水平，创下新高。

    另外，土地价格上涨也颇值得关注。“去年还可以拿到８万元／亩的土地，今年再也拿不到这么便宜的土地了，每亩平均上涨了几十万元。”一位中小城市开发商告诉本报记者。

    “房价过高是因为政府拿得太多，导致开发成本太高，政府和开发商都应该少拿一些，这样可以把房价降下来。”全国人大常委、民建中央副主席辜胜阻前不久在一次会议上接受中国经济时报记者采访时说。

   投资客回归写字楼或成热点

    伴随调整接近尾声，下半年市场反弹有望，写字楼市场有可能继住宅之后成为下一个投资热点。

    上半年京沪穗深四大城市写字楼市场总体来看，销售不温不火。来自北京中原地产的数据显示，四大城市总供应面积同比小幅下滑８．５％，销售面积小幅上升８．２％；其中北京、上海、广州的写字楼供求面积同比均出现小幅下滑，由于深圳写字楼市场供求两旺，推高了四大城市整体销量的上升。

    租赁市场方面，上半年四大城市写字楼市场租金下滑、空置率上升的趋势仍在延续，但租金下跌的幅度逐步收窄。上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与２００８ 年底相比分别下滑１０．８２％、９．７４％、９．０４％、１．２６％，但深圳准甲级写字楼租金小幅上升１．６４％，２００８年领跌的深圳写字楼市场率先复苏，连续４个月租金明显反弹。

    从最近几个月的市场表现来看，深圳、广州写字楼市场已经表现出明显的回暖迹象，个人投资日益活跃。中原地产预计，由于经济企稳回升，下半年两地写字楼市场将延续上半年的良好走势，租金持续上涨、空置率明显下降，下半年上海写字楼市场有望先于北京结束调整。

    投资客陆续回归，投资热情逐渐高涨是广州、深圳楼市一个值得关注的特点。二季度，广州投资客回归市场刺激写字楼成交，投资性比例较第一季度有所提高。而深圳市综合配套改革总体方案出台，令写字楼市场长线看多，经济有望继续稳定发展，也使写字楼市场有望继续保持相对活跃的状态。

   谁来接盘是一个问题

    从理论上说，作为我国的重要支柱产业，房地产业强势反弹应该能够带动经济复苏。不过对此，中国社会科学院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞在接受本报记者电话采访时表示怀疑，他甚至认为，近来楼市地王频现，房价上涨过快“不是好事”。“泡沫吹大以后，未来怎么办？谁来接盘？”他认为，这才是所有问题的落脚点和关键。

    倪鹏飞担忧类似１９９７年的亚洲金融危机重演。他说，目前房价上涨在一定程度上是不正常的，不是以居住为目的的需求真正恢复，也不是经济复苏的真实反映，而是由于信贷放松，一些资金——特别是国有企业、大企业有了贷款，没其他领域投资从而投到股市、楼市；另外，包括国际游资在内的外资也投资中国股市、楼市；加上前一段时间“二套房政策”执行不严，也助长了楼市投机性需求。

    他说，房地产明显出现泡沫，如果将来国际形势发生变化，譬如，美国经济见底，汇率提升，能源革命和新经济发展取得显著成绩，新的利益和机会出现等，一旦外资撤退，这种情况下谁来接盘，如何继续保持宏观经济和股市楼市稳定，这些都是必须考虑和未雨绸缪的问题。

    对于通货膨胀预期，倪鹏飞也提醒购房者或投资者擦亮眼睛。他认为，未来中国不排除有通货膨胀的可能，但目前并不存在，距离通胀也还很远。由于宏观经济政策具有一定的灵活性，通胀可能不会严重，因此担心通胀买房应当谨慎。

    他建议，有关部门应加强预期管理、供给管理和需求管理，对楼市采取适当措施，严格执行“二套房政策”，加快推进保障性住房建设，同时对境外游资加强监管。