商业地产与住宅地产行情上演了冰火两重天。

    中房协副会长朱中一日前在新浪乐居的一次访问活动中透露，虽然目前全国大部分城市房地产市场出现回暖，但是这种回暖并不均衡。主要城市房地产交易量暴涨，二三线城市房地产交易仍然冷淡。

    朱中一表示，尤其值得注意的是，房地产市场也出现了结构性不均衡的问题。与住宅交易回暖相对的是，商业地产交易和出租一路下降。

    据中房协的一份研究报告，1-6月份，全国31个主要省(市、区)当中，商业地产销售面积下降的有16个。其中，吉林、内蒙、新疆、陕西、天津、江西、重庆、福建8省(市、区)商业地产销售面积下降了30%。

    易居克而瑞信息公司的研究资料表明，今年1-7月份，北京、上海、深圳三地继续延续租金下降的趋势。其中，北京二季度最优质的底层商铺租金，已经降到了726.5元/平方米/月。

    记者从住房和城乡建设部了解到，早在今年3月份，住建部就曾组织过一次对全国商业地产情况进行摸底的调研。上海市也在日前出台了具体办法，拯救商业地产。

    目前，各地政府的发改部门、商务部门和住房部门都在密切关注本地的商业地产情况。其中，有些省份已经开始研究具体的应对策略。

    中房协副秘书长肖晓俭对记者表示，商业地产具有高风险、高回报的特点，目前，全国主要城市商业地产都出现过剩苗头。

    商业地产开发周期长，其附加的金融风险也大。大量的商业地产处于闲置或低效率利用中，可能最受冲击的就是银行。除此之外，商业地产闲置，将对地方固定资产投资带来影响。

    肖晓俭在新浪商业地产组织的一个论坛上表示，目前全国出现的商业地产过剩的问题，与某些地方政府追求政绩，盲目开发有关。

    目前有些城市对大型商业地产项目盲目立项、重复建设和规划布局混乱，造成了城市资源的浪费与社会资源的浪费，并加大了投资的风险。

    肖晓俭建议，在城市化进程中发展商业地产，要提高准入门槛，考虑到商业地产的可持续运营，开发商业地产项目要引进一些自己能够持有物业、专业招商、后续运营的企业来进行运营，而企业一旦自己持有物业，就会自己承受运营的风险，也就会更加细心地经营，会融入城市，与城市共同发展。