在广佛同城背景下，继住宅地产之后，商业地产的现状以及未来发展逐渐成为行业热点。目前，很多的佛山住宅地产项目获得了广州客户的青睐，而停留在初级发展阶段的商业地产，随着广佛同城的步伐，又呈现出什么样的发展趋势呢？在此背景下，笔者对佛山的商务地产状况做了深入调查。

　　佛山七成企业对写字楼现状不满

　　在对佛山写字楼主流客户的调查中，笔者发现，超过调查比例七成的客户对现在写字楼的交通、停车位、区位、外立面、景观配套、电梯、大堂和物业管理等存在不同程度的不满。这些客户包括佛山第三产业和五大产业领袖级企业等写字楼主力消费群。

　　受访企业表示，佛山商务至今仍徘徊在10余年前的低层次水平，已远远不能满足企业发展需求：地段不佳，远离商业核心；设计理念落后，缺乏商务气质；在硬件配套上，停车位严重不足、电梯数量太少、空调能耗巨大，与现代企业高效、节能主张背道而驰；多数聘请本地物业管理公司，服务质量低下，等等。

　　低层次商务制约企业高速发展

　　调查结果显示，低层次的写字楼现状和企业升级的需求形成明显矛盾，已经成为制约企业未来发展的重要因素。

　　第一是影响企业形象：形象是判断一个企业实力最直接的标准，尤其在品牌战略大行其道的今天，写字楼是展示企业品牌的窗口；第二是制约客户认同：低档写字楼无法给予客户对企业品牌、产品品质强烈的认同感；第三是制约运作效率：写字楼电梯速率与数量，停车场空间大小，都直接影响企业上下班、出行等效率；此外，写字楼的管理也给企业运作带来不便；第四是制约企业效益：办公环境是否人性化、生态化将直接影响员工工作状态；

　　这种制约最终会发展成对佛山各大产业升级和发展的制约，成为广东第三大城市软实力塑造的瓶颈。

　　广佛同城下高端商务发展势在必行

　　与对现状的不满相反，在对佛山高端商务发展前景的问题上，受访者普遍表示对前景看好，认为佛山商务将逐步摆脱低层次的局面。

　　这主要来源于对广佛同城带动作用的信心。随着7条轨道线连接广佛，两城在交通、产业、生活、商业等各方面的交融，对佛山经济尤其是第三产业将形成强大的发展推动力。根据专业机构统计，目前佛山主流写字楼客户中，约70%来自于金融、科技、贸易、装饰、物流、房地产等第三产业。虽然受全球金融风暴影响，第三产业受到冲击，但70%的租用比例依然保持稳定；此外，佛山的家电、建陶、家居、纺织、五金五大产业集群近年也均出现向高端商务靠拢的趋势。从长期来看，在内外合力驱动下，佛山高端写字楼市场在未来几年必将迎来高速发展的时期，甲级写字楼将成佛山房地产市场新宠。