今年上半年，在我国宏观经济快速企稳的大背景下，随着一系列相关调控政策和优惠措施的全面落实，杭州房地产投资、消费的信心得以重新树立，逐步走出了国际金融危机阴影。压抑许久的需求在政策带动下全面爆发，成交量呈井喷式上涨，价格也在短期内创下了历史新高。而开发商在解决了资金束缚后，又在全国范围内展开了新一轮购地，5、6月份杭州土地市场火热。房地产市场整体呈现繁荣的景象，市场回暖速度和强度均超乎预期。

    纵观上半年杭州楼市整体发展态势，可以概括为：量变引发质变，住宅带动整体。从需求结构来看，3、4月份支撑市场的大部分是刚性需求，成交量的回升带动了改善型、投资性需求紧跟入市；除普通住宅外，高端市场、商铺市场也引起了客户的关注，市场的需求呈现多元化走势。

    上半年欣欣向荣

    二季度以来，杭州房地产市场的繁荣主要是因为上半年杭州经济已见底回升，一些经济先行指标给企业和购房者树立了信心，同时利好的宏观政策面、开发商让利、充裕的流动性、通胀预期和全国性的普涨行情这些积极因素，都对杭州房地产市场产生了利好影响，支撑行情持续走高。

    各级政府出台多项刺激性政策措施，效果显现。

    从2008年8、9月份开始，各级政府陆续出台了多项支持房地产发展的政策措施。财政部采取了调整契税税率、免征印花税、土地增值税等措施；适度宽松的货币政策，大大缓解了开发商的资金压力；央行将商业性个人住房贷款利率下调至70%，最低首付款比例下调为20%；去年10月，杭州市出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，提出了扩大购房入户范围、提高住房公积金贷款额度、适当放宽新出让的经营性房地产用地地价款支付期限和比例等若干措施；5月份，又出台了《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的补充意见》。这些措施的综合刺激效果开始明显显现，而且部分优惠政策执行到今年底，也刺激了交易量的增加。

    开发企业降价促销带旺人气，通胀预期带动投资需求。

    一季度面对低迷的市场，一些开发企业采取了降价促销，价格的明显回调吸引了压抑已久的刚性需求，直接推动了杭州楼市的回暖。二季度，面对热销的市场，虽然开发商已不肯让利，且有多个楼盘提价，但市场信心已被大力激发，在通胀预期、资金风险规避等背景下，投资性需求趋向旺盛，改善型、投资性需求纷纷跟进，购房者消费欲望强烈，成交量持续攀升。

    住房信贷资金相对宽松，支撑行情持续走高。

    去年下半年来为刺激楼市回暖，针对个人的住房贷款优惠政策较多。先是首付比例下调和贷款利率优惠，4月份开始又放松了第二套房贷政策，加之央行四次降息，使得贷款利率处于较低水平，客观上降低了居民购房成本，增大了居民购房的现实能力。5月杭州又将住房公积金贷款最高额度提高到80万元，并提出可在2010年底前享受贷款利息补贴。资金面的充裕和流动性强大是支撑本轮楼市反弹行情持续走高的重要因素。

    全国性的普涨行情，激发杭州楼市行情。

    上半年，在全国房地产市场成交量持续增长，各地房价普涨的大环境下，杭州房地产价量齐升也不足为奇。国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。这是2009年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨，且涨幅逐月扩大。

    另据调查，上半年各主要城市住宅市场强劲反弹，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。其中，北京、天津、重庆、深圳、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%，深圳的成交量同比更是增长150%。

    上半年，在全国房地产市场成交量持续增长，各地房价普涨的大环境下，杭州房地产价量齐升也不足为奇。国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。这是2009年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨，且涨幅逐月扩大。

    另据调查，上半年各主要城市住宅市场强劲反弹，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。其中，北京、天津、重庆、深圳、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%，深圳的成交量同比更是增长150%。

    下半年持续发展

    下半年，影响我市房地产发展的利好、利空因素都存在，主要集中在以下三方面。

    第一、虽然杭州经济趋稳向好的趋势明显，但当前经济发展面临的困难和挑战仍然很多，国民经济回升基础尚不稳固，回升态势还不稳定，回升格局还不平衡，回升过程中还存在不确定、不稳定的因素，国际金融危机的不利影响并未完全减弱。

    第二、目前来看，下半年随着流动性的加大，通胀预期强烈，且杭州市公积金贷款仍处优惠期内，房地产资金面仍然充裕，但监管机构已在重申严格执行二套房贷款政策，这势必会影响投资者的投资冲动。

    第三、据杭州透明售房网上显示可售套数已下降至1.5万套左右，且现阶段市场需求仍然较为旺盛，购房者对住房保值增值的预期，以及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价保持上升的可能性较大。

    但从中长期来看，“房源供不应求”的可能性不大，据统计，2006年—2009年上半年杭州共成交土地合计700余万平方米。由此可见，未来两三年的市场供应量不容小觑，供应量的增大将会使竞争加剧，加大价格回调压力。

    综合以上各因素，分析认为，下半年随着企业投资信心的逐渐恢复和房源可售量的减少，预计企业将加大投资力度，杭州房地产开发投资将稳步增长；受价格上涨、新增供应不足、刚性需求逐渐释放等因素影响，第三季度的成交量可能出现环比下降，市场成交量将恢复到常态水平；杭州房地产市场在经历了近几个月的行情后确实存在调整压力，但短期内价格大幅回调的可能性不大。