楼市结构性回暖尚未完全到位，温州市区新房价格与实际价值存在一定背离，应理性面对下半年楼市变化——《2009年上半年温州市房地产金融运行报告》指出：

　　日前中国人民银行温州市中心支行发布了《2009年上半年温州市房地产金融运行报告》，报告通过对上半年温州房地产信贷指标的分析指出，楼市结构性回暖不是完全到位，市区新房价格与实际价值存在一定的背离，对于下半年温州楼市还需理性面对。

　　结构性回暖未全

　　房地产贷款规模放大，个人住房贷款增长，但个人商业用房贷款持续减少。根据人行温州市中心支行数据显示，截至6月末，温州市房地产贷款余额548.65亿元，同比增长15.69%，半年来增速同比首次“转正”。全市个人住房贷款余额382.08亿元，占全市房地产贷款总额69.64%；个人商业用房贷款六个月持续减少，6月底余额为19.02亿元，环比减少0.27亿元，比年初减少3.01亿元。

　　与火爆的住宅市场相比，商业写字楼市场仍显疲软。业内人士表示，我市写字楼市场较去年确有少许回暖，但租赁和销售市场仍面临较大压力，成交情况并不十分理想。记者从其他渠道了解到，市区近一年来开盘的几个商业写字楼项目均未清盘，可见目前温州楼市存在“住商倒挂”现象，楼市结构性回暖尚未完全到位。

　　价格与价值存在背离

　　经历了一年的低迷之后，受国家多重利好因素的影响，温州市区的房价出现了井喷的现象。随着今年上半年土地市场“地王”频出，推动了商品房市场高企，市区新建商品住宅上半年均价为20569.94元/平方米，创历史新高，同比涨幅达52.75%；二手房市场房东惜售和坐地起价现象频出，打击了部分入市买家的积极性。

　　报告还指出，由于投资与投机需求陆续入市，今年上半年温州的房价持续攀高，目前市区新房价格与实际价值存在一定的背离，而当前温州房价也已超出普通消费者的承受能力。在当前实体经济没有全面复苏的背景下，宏观经济和政策层面不确定因素依然较多，一旦房价回调下行压力加大，个人住房贷款风险可能会集中暴露，因此下半年我市房地产市场利好的支撑力有待考验。

　　呼吁理性面对楼市

　　上半年我市房地产金融运行特征显示，房地产贷款余额占人民币各项贷款余额13.67%，信贷集中度虽较上年回落2.07个百分点，但在整个信贷中占一成多比例仍然显得偏高。目前信贷对我市房地产消费市场推动十分明显，但也正由于信贷投放剧增影响投资者对通胀的预期和担忧，加上因部分放贷冲动而导致房贷潜在的风险激活，因而面对下半年房地产行业可能存在的变数，报告要求商业银行应该积极主动采取防范风险措施适当降低对房地产行业的信贷投放比例。

　　鉴于我市房地产住宅供不应求格局一时难以改观，投资与投机需求比例日趋增大，风险隐患值得警惕。报告最后建议政府、商业银行、开发商以及购房者，应该理性面对下半年我市房地产市场的变化。