目前杭州楼市出现了一个奇怪的显现，一度火热的楼盘成交量出现了2009年首次下降。刚刚结束的7月，杭州楼市在成交量萎缩的同时，房价却再度创出新高。

    迈入8月，10多个将开楼盘依旧传来集体大幅上调房价的消息。自5月起，楼市成交量和房价开始呈现两极化的分离走势:房价一路上行，成交量却一路下跌。而在银行这边，收紧二套房贷的消息频频传来。这让人不得不心存疑惑:房价在连续上涨4个月后是否已流露出调整的信号？

    今年7月份是一手房和二手房同时创新高的月份，据汉嘉机构提供的数据，杭州主城区（不包括萧山、余杭）商品房成交均价为14566元/㎡，为今年以来的新高。

    而随着房价进入历史高位，7月楼市的成交量也继续回落。据统计，7月份主城区共13个楼盘开盘。商品房共成交5590套，比6月份减少3510套，环比下降38.6%。

    虽然成交量有所回落，但是8月份，杭州楼市预计将继续保持这股涨势。据本报从各大楼盘售楼处搜集的信息，8月份，杭州包括余杭预计将有15个楼盘开盘或有新房源推出，遍布市中心、滨江、西溪、九堡、下沙、丁桥等板块，从预计开盘均价看，相比前一期房源成交均价都上涨1000元/㎡以上。

    2009年下半年即将到来，那下半年还有多少房源可供呢？目前得到的数据是175万㎡。

    虽然有不少开发商表示，7月成交量回落的根本原因并不是需求被抑制，而是可卖的房子实在太少。截至8月2日，杭州市可售商品房套数仅剩13217套。但据汉嘉机构提供的数据，接下去的5个月，杭州楼市预计还有175万㎡的新增房源。

    据不完全预计，今年8月初至12月底新增房源面积为175万㎡左右，其中有43家是老盘新开，房源面积为123万㎡，19家是新盘上市，房源面积为52万㎡。

    今年楼市的一路走高，不断放大的信贷量，加上政策上的持续宽松，让不少人担忧会造成通胀，甚至有人认为今年滋生的资产价格泡沫，可能比2007年的还要大。现在一路上升的房价，是否会像2007年那样，疯狂上行然后掉头向下呢？

    一家上市房企的董事长表示，要对现在的市场保持警惕，既要做好进攻的打算亦要留有退路。