杭州商铺成交下降一半 写字楼略有走强
上周(8月3日-8月9日),杭州一手商铺市场仍然表现欠佳,成交套数约下降一半,写字楼市场则成交量有所上升,行情要好于商铺。
商铺方面,上周一共成交40套,和前一周相比成交套数下降一半左右,市场降温趋势明显,成交速度放缓。成交热点区域依然集中在下沙及拱墅区的祥符区块。
位于下沙东区的金沙学府表现抢眼,周成交7套,成交均价也是同区域中相对较低的。应该说价格优势、入住率高和周边配套完善都是商铺成交走热的原因。在下沙西区,上周有一个新楼盘四季风景苑的商铺开盘销售。该楼盘地理位置相对优越,位于下沙目前最繁华的商业区内,紧邻物美大卖场,因此销售价格也相对偏高,均价为17000-18000元/平方米,成交情况良好。
除下沙外,上周的另一个商铺销售集中区域为拱墅区,前几周销售情况良好的易构大厦销售继续走强,周成交7套。此外,尚品商务楼、嘉泰馨庭等位于拱墅区内的其他楼盘也有成交,销售均价相对较高,基本都在2万元/平方米以上,而随着运河商务区的着力打造,拱墅区的商业价值也在不断提升。
写字楼方面,一共成交176套,与商铺市场相比,公寓类产品的销售情况显然要好一些。成交热点依然集中在市中心及滨江区域,位于主城区成熟区域的通润银座、杭州国际商务中心等楼盘由于地理位置优越,同时售价方面低于一般商铺的价格,因而吸引了不少投资客。滨江区目前依然是公寓类产品销售情况最好的一个区域,供应量充足,去化速度快。近期该区域的热点楼盘是新上市的风尚蓝湾,周销售24套,成交情况良好。
从其他区域来看,成交情况相对活跃,特别是西湖区的城西区块,锋尚苑、西港发展中心等楼盘成交不错,周销售在5套以上,成交价格也基本保持稳定。
纯写字楼市场方面依然少人问津,目前的成交区域集中在钱江新城区域,万银大厦、迪凯国际中心等在售楼盘有少量成交。
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