写字楼与商铺一直是投资客手中两大持有业态，记者近日了解到，曾经一度陷入过剩的首府写字楼市场近期开始转热。随着城市经济的发展，大多数公司在规模实力壮大以后，更愿意选择与自己公司形象相配、功能化强的办公环境，于是，写字楼近几年已经隐隐开始与涌金不止的商铺分庭抗礼。

　　从低端到高端

　　“2002年前，首府写字楼数量还不多，而且多以低端为主。这时的个体公司追求企业发展，需要提升形象，寻找专门化的办公环境，因此催生了写字楼市场。写字楼体面又舒适的办公环境吸引了许多公司入驻，市场嗅觉敏锐的开发商也就瞄上了这块蛋糕。去年以来，高智能化、大体量写字楼的出现，迎合了众多已经具备一定实力并且正在寻找更加现代化的办公环境的知名企业。而这种需求同时也引起了投资意识日渐觉醒的市民们的关注，所以造成了写字楼市场又一次的销售高峰。”一位业内人士向记者如此描述近年首府写字楼市场的转热现象。

　　不俗的回报

　　与住宅销售火爆的局面相比，写字楼的整体销售情况也许是未所能及，但从投资角度看，写字楼具有不俗的回报。“目前来看，呼和浩特住宅的升值空间短时期内不会很大，而写字楼则还有上升空间。”内蒙古好来屋房产经纪公司经理白晓峰对记者说，“2004年呼和浩特写字楼售价是每平方米2500～3000元左右，而现在则达到了5000元以上，几年时间涨了一倍。如果按租金来算，2004年写字楼租金一般是每月每平方米12~30元不等，现在则是每月每平方米30~50元左右，甚至更多，整整涨了2~3倍。”白晓峰分析说，写字楼价格的上涨，一方面是出于房价的普遍升高，但更重要的是因为产品的现代化换代升级，迎来了顶级写字楼时代。和投资商铺相比，写字楼还具有价格较低、租用率高等特点，一旦功能齐全，就能达到快速销售。

　　春天已经到来

　　“我很看好呼和浩特写字楼市场的升值潜力。”明泽广场营销总监万总十分看好写字楼投资。他认为，写字楼的真正价值第一体现在办公环境的便捷和实用，一栋区位良好、交通便利而且高智能化的写字楼没有理由不好卖；再就是需要依靠时间的沉淀，真正好的写字楼会以超前的建筑品质和内嵌功能凸显价值，短期之内不会被别的产品所代替，经得起时间考验。“就比如明泽广场，其占据新华大街城市主干道，拥有2万平方米大型停车广场，4500平方米香格里拉标准的观景花园，周边配套一应俱全，为入驻企业提供了尽善尽美的软件配套；更有通体LOW-E镀膜玻璃、14部高速日立电梯、新风系统、约克中央空调、超宽柱距等硬件配套，使得整个写字楼接轨国际水准，领主青城写字楼时代潮流。”

　　万总认为，写字楼市场需要看长远的发展。首府写字楼春天已经到来，专业化的顶级写字楼开始被企业接受，企业已认识到一间高品质写字楼所带来的高效率，也更愿意拿出资金来改善企业的办公环境。同时，随着企业对高端写字楼的认可，投资客也将目光聚集在升值潜力客观的写字楼市场，一主一副两股势力的推动，将会使得首府写字楼市场在未来一两年时间里有一个较快的升值水平，写字楼投资将会得到明显的回报。

　　并非所有写字楼都适合投资

　　“但并非所有的写字楼都适合投资。”许先生是呼和浩特市资深投资者，持有多处商铺和写字楼物业。他表示，目前呼和浩特使用中的写字楼整体品质有待提升，众多雷同的项目没有创新，甚至一部分写字楼还属于临街综合楼附加功能，没有亮点自然导致写字楼的价格不温不火。“如果明泽广场等大体量高品质的专业化写字楼项目一旦投入使用，将会带动首府写字楼市场整体晋级，那时才是真正的火爆！”