在住宅价格持续攀升，住宅市场异常火爆的同时，我国的商业地产市场却显得萎靡不振。

    在今天举行的“第五届中国商业地产博览会”上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲用“冰火两重天”来形容商业地产与住宅市场迥异的状况。

    任兴洲表示，住宅市场的火爆，一方面是因为从去年下半年以来一系列中央和各级政府出台的大量优惠政策，比如下调契税，开发企业的自有资本金从35%调低到20%等。最大的原因是，虽然还不可能拿出准确的数据，但今年上半年新增贷款7.37万亿元中，确实有相当一部分流入到房市和股市，但是由于商业地产的通胀保值功能比较弱，所以资金流向了住宅市场而非商业地产。

    据了解，今年1-6月份，全国办公楼和商业营业用房销售额同比分别增长19.9%和30.2%，虽然看起来是不错的数据，但是据中国房地产协会的统计，今年1-6月份全国31个主要省市中，商业地产销售面积下降的有16个，其中吉林、内蒙、新疆、陕西、天津、江西、重庆、福建8省商业地产销售面积下降了30%。同时，今年1-7月份北京、上海、深圳等地商业地产租金继续下降，上海浦东写字楼租金累计下跌11%，广州甲级写字楼的租金跌回到2005年的水平。

    分析下来，任兴洲表示，商业地产和写字楼、零售地产，甚至和工业用房也有关。

    具体来说，商业地产中的写字楼的需求主体大部分为金融、IT、服务业和制造业企业，受宏观经济影响较深，这些需求今年上半年虽然有一些企稳回升，但是并没有完全好转。据北京市统计局的数据显示，上半年全市通信设备、计算机及其他电子设备制造业实现增长值122.4亿元，比去年同期下降21.6%。在这样行业发展的背景下，对写字楼和商业地产的需求势必下降。

    在零售地产方面，从百货企业上市公司的中期报告来看，情况并不客观，截止到8月9日，8家百货企业中7家毛利率出现比较大的下滑。与此同时，国外商业集团也放缓在中国开店的步伐，因此，商业零售业对商业地产的需求也处于比较低迷的时期。

    “这些年来经济前一轮的快速增长，使得每一个行业都或多或少有一些泡沫，我们的商业地产也不能例外。”任兴洲表示，经济受金融危机影响回调的时候，商业地产供大于求的局面就显现出来。供求之间的矛盾也使得商业地产在短期内想回到前几年的火爆，比较困难。

    “商业地产短期内我们不能期望它有更大的更火爆的局面，而应该控制投资结构，控制投资节奏，让整个的供求关系处在相对合理的水平上。”任兴洲说。