今年第二季度商业地产买卖交易量是上季度的近5倍，而租赁交易量仅为上季度的1.03倍，投资与租赁市场冰火两重天。

    据立超商业地产成交量统计，第一季度商铺租赁开始慢慢向下调整，一些连锁品牌大面积关店收缩，商业地产经历了最低迷的时期。从第二季度开始，国家刺激经济政策开始显现，商业地产投资市场开始活跃起来。

    由于下半年依然有通胀压力和货币贬值风险，很多投资客选择购买房产来保值增值。热钱涌入给投资市场注射了兴奋剂。其次，住宅市场在上半年价格已经炒得过高，而商业地产上半年买卖价格未有明显变化，商业地产的价值洼地越来越明显。同一地区，住宅与商业地产的最高价差达30％－40％。而租金回报率在5％左右，吸引了很多投资客转投商业地产。另外，很多投资者的投资产品中住宅类配备居多，为了规避投资风险，商业地产是不二选择。因此，预计下半年商业地产投资市场活跃将延续，租赁市场则不会有太大改观。

    租赁市场方面，写字楼租金虽比去年第四季度略有回升，但空置率依然较大，租金价格与去年同期相比下跌两到三成，很多企业为了减少租金，从高档写字楼搬到中低档乙级写字楼，从市中心搬到郊区或者干脆合并、关闭。商铺上半年租金价格同比去年跌了一到两成，很多企业与业主重新修订的价格，回归到2007年底水平。市中心一些好的商业体也出现不同程度的空置，再加上很多百货公司让利打折，一些以门店为主的企业更难生存，支付房租后无几利润。一些连锁品牌的企业今年停止拓展新门店。需求疲软、外围不确定，再加上新型低成本网络商业的出现，决定了商铺市场有很难的改观。

    租赁市场下半年大格局将不会有大改变，即使经济形势企稳，也需要10-15个月的时间才能恢复到2008年的租赁价格水平。

    房地产市场涨声再起 金融业监管力度要松紧适度

    4个月的时间，何锦的资产就增值了80万元，她将这归功于今年3月份那次成功的“抄底”行动。

    今年3月28日，“西堤红山”一期开盘，何锦便以每平方米15500元的“亲情价”购置了一套新房。3个月后，据该楼盘销售人员介绍，这套房子可以卖到每平方米22000元。今天，这个数字已飙升至每平方米24000元。何锦乐了，房地产开发商也乐了。

    据北京市统计局7月份公布的数据显示，上半年，全市销售商品房992.9万平方米，同比增长1.2倍，比2007年同期增长14.8%。全市新建住宅销售价格环比连续4个月持续上涨，3月、4月和5月环比分别上涨0.2%、0.4%和0.5%，涨幅逐月加大，即便6月份涨幅有所缩小，也有0.3%的上涨幅度。

    很多开发商都相信“量价齐升”的状况在短时间内不会改变，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为：“未来两年之内，房价还会持续上涨，高点将不断被刷新。”中国人民银行房地产统计数据初步显示，2009年5月份，北京地区中资银行人民币房地产贷款余额合计为5147.69亿元，较上月增加254.19亿元。其中，房地产开发贷款余额2512.96亿元，较上月增加202.71亿元；个人购房贷款余额2599.54亿元，较上月增加48.85亿元。面对增加的数字，中国人民银行金融研究所研究员邹平座认为：“金融业怎样支持房地产做好、做强才是我们要考虑的问题。”

    中国房地产研究会副会长顾云昌提出，促进房地产市场的健康发展，要靠三个稳定：一是稳定政策，二是稳定投资即稳定供应，三是稳定金融支持。特别是金融支持，它对房地产市场的发展有着举足轻重的作用。

    在北京乃至全国房地产市场“涨”声再起的大背景下，房地产开发商有何诉求，金融业如何行动才能共同促进房地产市场的健康发展，将是目前亟待解决的问题。

    房价上涨是因为需求旺盛供应不足

    中国指数研究院8月11日发布的数据显示，4月份的北京商品住宅成交均价超过每平方米12000元，6月份则突破每平方米13000元，7月成交均价环比上涨9.05%，首次约达每平方米14500元。

    房地产经纪人魏红宁向记者透露，最近两个月二手房最高价格不断被刷新，目前天通苑的房价已经达到了开盘以来的最高点。

    杨少锋也证实了这一点，目前四环以内商品房均价为每平方米17000元，而且按照现在的涨势，今年年底就可达到每平方米20000元。

    “信贷资金的大量投放与房价的直线走高有着必然联系。”某业内人士很肯定地说，而与他持有同样看法的人并不在少数。

    顾云昌则认为，房价上涨是因为需求旺盛、供应不足造成的，“房价高不是由信贷投入推高的”。

    6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的总价、每平方米14500元的楼面价，竞得广渠门15号地，这块地因此成为北京今年总价最高的地块。

    "出现'地王'的原因就是好地块的土地供不应求。"顾云昌解释。

    据了解，北京上半年成交地块超过三分之一集中在6月下旬，而且成交地块都是区位环境较好的"黄金地块"。而在成交的土地中，仍有60%是以底价成交的。如今年5月15日，保利以3.8亿元的底价拿下密云17.8万平方米住宅地块，折合楼面地价仅每平方米1220元。"目前土地市场还是'凉'的，这是一个很大的问题。"顾云昌说。

    商品房供应不足，除了土地供应出现短缺外，资金供应也有一定的问题。

    顾云昌向记者介绍："大型的国企、上市公司的资金充裕，但还有很多房地产开发商的资金短缺。资金不足必定会困扰生产者的生产。我们过去的政策是控制对开发商的贷款，实际上房地产业一个是买房者的钱不足，但更重要的是卖房者的钱不足。"