杭州大厦华浙店亮堂气派的大堂

7月底，西湖文化广场内两个场馆率先开馆

    4月25日，杭州大厦D 座华浙店开门迎客，开风气之先的众多时尚买手店和顶级超市颇受杭城潮人们的追捧。

　　7月28日，位于西湖文化广场的浙江省科技馆新馆和浙江自然博物馆新馆开馆，每天额定票数常告售罄，成为杭城暑假最具人气的场所。

　　9月底，杭州大厦C座坤和店即将开张，届时十余万平方米的超大型高端消费购物城将整体面市，真实演绎杭州大厦充满想象力的“Z”字商业曲线。

　　10月，代表杭州最高商务水准的纯租赁国际5A甲级写字楼坤和中心也将正式交付投入使用，为世界一流企业搭建一个风云际会的舞台……

　　2009年这个并不怎么炎热的夏天前后，武林商圈迎来了使其关注度急速升温的一连串举足轻重的商业大事件，整个武林中央商务区打造杭州“中环”的意图也随之底气渐足。

　　传统武林商圈亟待破局升级

　　“所谓市中心，绝不仅仅是指突然拔起一堆写字楼，建一堆商场的地方，它是在城市发展过程中逐渐形成的市民活动、交流、集聚的场所，它是具有心理认同和群体记忆的场所。”澳大利亚规划委员会成员、悉尼市城市规划顾问James Weirick先生在去年的“城市综合体与商业地产运营”高峰论坛上这样说道。这句话用来形容杭州的坐标原点和城市重心所在——武林商圈，再也贴切不过。

　　武林广场位于世界闻名的京杭大运河的终点，而杭州城市的兴起、发展、繁荣都依赖于运河。在古代，有“武林门外鱼担儿”形容当年人头涌动的鱼市和夜市。建国以后，这里一度被称之为红太阳广场，上世纪80年代以后，这里相继建成了杭州大厦、杭州剧院等，而随着杭州市政府、浙江省政府搬迁到左近区域，更是将武林商圈的政治功能加以强化。

　　然而时代在发展，当黄龙商圈成功营造出目前杭州最高档的写字楼集群，当钱江新城迅速崛起更有24万平方米体量的万象城虎视眈眈，相关功能已略显落后的武林商圈亟待破局升级。

　　2008年11月，《武林商圈提升改造概念规划》正式亮相，并将整个商圈规划为未来杭州的“中环”，远期目标为到2020年建设成为长江三角洲除上海以外名副其实的大都市中央商务区。

　　作为2008年被评为中国最具投资价值CBD的中央商务区，武林商圈将在今后的5-10年内被打造成为杭州市乃至浙江省的金融、商贸、商务、文化和休闲等现代服务业高地。于是，我们看到了杭州大厦、坤和中心、西湖文化广场等一众项目的身影活跃其中，它们各自承担着商贸、金融、文化、休闲等功能，因而也成为了武林商圈全新升级版的题中应有之义。

　　文化航母规模效应陆续显现

　　9月1日，学校开学的第一天，西湖文化广场上的中小学生明显减少，不过偶尔还是能看到列队整齐戴着红领巾的小学生，随老师一起进入浙江自然博物馆参观。据博物馆接待处的电脑数据统计，截至上午10点，人流量已经达到1900多人次。

　　自然博物馆客服部的兰副主任介绍称，在此之前，从七月底开馆一直到暑假结束，自然博物馆每天的接待量都在13000人次以上，双休日则会飙到20000人次，排队长龙天天可见，人气堪称爆棚。

　　“上周末我10点半左右到这边，浙江省科技馆的3000张门票早就卖光了，就连入场看电影的队伍都排得老长。”在杭州某医药公司工作的小商姑娘特地挑了工作日来科技馆看4D电影，她说：“当时我想去隔壁的自然博物馆好了，谁知那边队伍排得更长，起码有好几百米，就连武林门码头的水上巴士都上不去。”据科技馆对外合作部的何经理介绍，科技馆每天限额的3000张电影票暑假期间总是供不应求。

　　西湖文化广场率先开馆的，是浙江省自然博物馆与浙江省科技馆，还有一家浙江省博物馆暂未开放。记者在现场看到，西湖文化广场地下城正在紧锣密鼓地装修当中。位于西湖文化广场正中的环球中心，目前正在交房。而随着35万平方米体量的西湖文化广场正式宣告落成，这一集科技、文化、娱乐、演出、展览、健身、休闲为一体的省级“文化航母”，其规模效应也将陆续呈现在人们面前，两个场馆的炙手可热仅仅是一个前奏。

　　据悉，浙江省博物馆、西泠印社、杭州出版社、杭州画院等预计将在今年12月底陆续进驻西湖文化广场，目前大多正在装修；最受瞩目的浙江文化艺术中心则尚处于设计阶段，预计将于明年4月底开放，这一包含1个大剧场、若干个小剧场、14个电影厅在内的项目，能放映数字电影、三维电影、动感电影等，将成为人们今后的又一观影好去处。

　　如此强大的文化功能，无疑将从硬件和软件两方面弥补杭州剧院和浙江展览馆的不足，支撑起武林广场应该承载的文化内涵。

　　Z字商业曲线引领顶级消费层面

　　作为杭州最核心的武林中央商务区，商贸功能显然也不可或缺。在这一点上，杭州大厦先行一步连圈两店，不仅完成了自身的全面升级，也为整个区域的产业结构调整作出了贡献。

　　4月25日，杭州大厦D 座华浙店首先揭幕，9月底，杭州大厦C座坤和店也将登场，而这两个项目无论是布局设计还是品牌引进都充满想象力，给杭州的百货业和血拼潮人们带来了不小的惊喜。

　　年轻、个性、潮流是华浙店的定位，在布局上，它更像一个小型的Shoppingmall。来自世界各地的190个品牌齐集于此，除了40个国际知名品牌，还有许多是设计师品牌。在集合多个时装品牌的概念店“P+主题潮流公园”，你能找到STONEISLAND、THEJEANSBAR等潮流服饰品牌以及D&G、DKNY等国际品牌饰物。SPEEDO、鄂尔多斯家居生活馆、嘉禾户外也将自己的旗舰店开到了华浙店。多家主力店、集成店的设置，除了是一种让杭州人感到新鲜、在香港和国外十分风行的购物方式外，同时也和明年开业的万象城形成了分庭抗礼之势。

　　位于华浙店五楼的顶级超市则是另一大亮点，那里囊括了各国空运过来的优质蔬果、肉类、清酒、调味料及各种外带食品，还有包括日本料理以及韩国食品等在内的国际顶级美食，将为你的生活增添许多新奇的美味乐趣。

　　一个月后即将揭开面纱的杭州大厦C座坤和店则定位为“精致生活家居馆”，售卖的是一系列家居精品，有在家居行业里地位好比LV、GUCCI在服饰业的地位——GAGGENAU(嘉格纳)，冰箱的最低售价就要10万元；B&0是一家顶级音响旗舰店；Pellini(钡易伲家居)，这一品牌的沙发、茶几等，是专为卡地亚、杰尼亚这些名品做配套的。再加上豪华车、游艇展区，格局与众不同的坤和店，显然也正在突破传统百货商场售卖商品的格局，转而过渡到售卖生活品质。而这些诱人的国际潮品，在挑战购买者荷包丰厚程度的同时，也将武林商圈的消费层次提高到了崭新的顶级层面。

　　顶级纯租赁型写字楼需求空间很大

　　根据武林中央商务区目前的规划，武林区域将大力发展楼宇经济，通过资源整合和业态调整，将核心区块建成为杭州市建筑密度最高、建筑楼层最高、人口密度最高、土地价值最高的地区；此外还将依托商务楼的开发和建设，引进国内外著名的企业集团总部，大力发展总部经济。

　　从这个角度来看，武林广场运河湾畔的11万平方米城市综合体坤和中心可谓躬逢其盛。在建筑上，这座由全球建筑界排名第5的德国GMP建筑师事务所设计的公建项目，从一开始就产生了巨大的建筑形象溢出效应：德国式的严谨理性、注重功能的建筑理念，为坤和中心赋予了一种洗尽铅华的现代简约，其“蝶形侧翼”的建筑形态展现了坤和中心在得天独厚的运河、西湖双水景观怀抱下，做到了可视景观面积最大化，办公空间拥有360度景观，而V字形天翼的出发点则是塑造一个经得起时间考验的传世地标项目。

　　后期物业管理方面，坤和中心已正式确定全权委托世界五大行之一的仲量联行进行物业管理，该行也是国际上最知名的专业服务高端写字楼的物业管理公司之一。仲量联行还将在坤和中心推出国际化、专业化的写字楼管家服务，引入五星级酒店才能享有的尊贵商务服务内容。

　　此外，在硬件方面，坤和中心更是与国际顶级写字楼标准全面对接，在写字楼硬件中比较重要的关键材料部品上，采用日立高速电梯、法国圣戈班LOW-E玻璃、约克空调机组、铺设网络地板，在楼宇管理方面使用霍尼韦尔的卡控门禁系统等。

　　“作为高端纯租赁型物业，坤和中心的租金预计平均将达到5.6元/平方米/天，这在杭州的高端写字楼租赁市场上已经算蛮不错了。由于项目地理位置优越，软硬件设施均十分过硬，因此招租方面一点问题也没有。”坤和中心相关人士介绍称，目前该项目正在和众多企业洽谈，包括多家外资银行、制药公司等世界五百强企业，以及国内多家能源企业。（文/张初亮、陈贲 摄：詹逾）