作为一家小型贸易公司老板的周先生，感觉今年生意难做便把收回的293万货款投入楼市，8月初购入了一套145平米的创智天地 写字楼。当月就以8000元的价格出租给附近高校教授的企业办公；而该案即将推出的100多套集商、住、办多功能于一体的房源已经有300多组意向客户作过登记。写字楼市场在刚刚过去的8月，出现了良好的复苏迹象。

　　易居中国CRIC系统显示，8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米，环比上升30.5%，更是比去年同期成交量的2.32倍。平均成交价格达到25095元/平方米，比上月的18158元高出38.2%，比去年同期的18562元高出35.2%。

　　带来8月成交量上升和均价攀高的主要原因是两家金融机构高价购买物业做办公之用。8月3日，上海农村商业银行以10.48亿元买下了中融碧玉蓝天的10个楼面和4个铺位超过2万平方米，均价达49705元/平方米；8月16日国投亚华以9.58亿买下了上海港国际客运中心1.5万多平方米的638号楼，成交均价达到59500元/平方米。另据了解，宁波商业银行正在与21世纪大厦洽购2万多平方米的办公楼，21世纪大厦与中融碧玉蓝天内位小陆家嘴，前者与环球金融中心相临。

　　近期，金融机构正在全国兴起一股购买写字楼高潮。中信证券7月10日公告以不超过14亿元的代价收购了北京瑞城中心的5.32万平方米写字楼，8月4日以公告以10.4亿元的价格收购深圳卓越时代广场2期的3.05万平方米写字楼。广东发展银行则收购了中和广场的五层物业。

　　易居中国分析师薛建雄认为，随着房地产业的逐渐成熟，金融业开始步入真正的产业成长期，预计未来相当长一段时间内，金融业将成为继房地产业之后，引领中国经济增涨的龙头行业。以金融为主的服务业对优质写字楼的需求非常大，且租金承受能力高。因此，国内甲级写字楼的主要使用群体将由外资转向体量更为庞大的内资。

　　伴随着金融业的发展，第三产业的增涨速度和占经济的比重也将大幅提升，整个写字楼市场都将在服务业的带动下，进入真正的高速成长期。

　　创智天地是位于五解场名校核心区的百万大盘，该案通过与学校、政府、投行、知识产权交易等机构合作，构建起从创业到名企的一系例现代企业成长要素框架。同时，拓展了不动产的多种使用功能，争取到了相对低廉的宽带、物业管理等商务费用，已经吸引了百度、甲骨文、同济设计创智中心、硅谷银行及周边名校上百位创业者入驻。另外，即将推出的这批多功能房源，物业管理和宽带等商务费用都远低于写字楼，使得其抗风险能力和投资回报率都大幅提升，已经获得300多组意向客户。

　　实际上，这些做法都是瑞安集团根据市场调研并了解国家经济发势方向后，对产品作出的适应性安排。目前，国内正在兴起一轮新的创业高潮，这些企业多数以科技和服务类企业为主，他们对办公楼的需求非常大；但由于创业初期的资金有限，需要合适的办公环境又得控制成本。同时，要为这些企业提供各方面的资源缓助，以符合他们的高速成长需求。

　　正在出现的金融及服务业发展潮，将把中国经济能量推上一个新台阶。与此同时，写字楼市场也正进入真正的发展期。