随着中国-东盟博览会永久性落户、泛北部湾区域经济合作战略的推进及中国-东盟自由贸易区建设进程的加快，南宁经济持续发展，写字楼市场不断上扬。在时代机遇面前，南宁企业亟待一个与世界同步的商务平台，可以完成自己向国际化的蜕变，而那些觊觎南宁已久的外来企业也急需一个立足点，可以完成进军东盟的战略目标。东盟商务区门户以永凯大厦纯写字楼为代表的一批高档写字楼的问世，无疑从根本上缓解南宁对于高端商务平台的需求，引领南宁进入一个纯写字楼的时代。

    南宁写字楼第三季，拉开纯写字楼时代序幕

    纵观南宁写字楼发展历史，大体经历了以下几个阶段：首先是"可商可住可出租"的商住混合办公一体化的萌芽时期（2000年-2002年）；其次，CBD中央商务区崛起（2003年-2006年），出现了以地王国际为代表的更加靠近纯写字楼。如今，随着中国-东盟博览会永久性落户南宁、泛北部湾区域经济合作战略的推进以及中国-东盟自由贸易区建设进程的加快，东盟国际化商务时代（2007-2010年）的到来，另外一个划时代的国际化办公区域--东盟商务区，作为CBD的升级版，其国际化的功能定位、完善的交通路网、商业配套将掀开南宁写字楼新的投资热潮。永凯大厦，正是以全新的国际水准写字楼标准打造南宁城市纯写字楼发展的第三季代表作。

    纯写字楼高端价值凸显，引领南宁商务升级

    "需求决定市场，需求决定价值"，这是经济学里不变的定理。随着中国对话东盟的日渐频繁，南宁成为连接大西南与东盟的商务主场。但对于南宁的企业而言，目前最大的问题，是缺乏一个可以与世界同步的国际化商务平台，这就是纯写字楼。虽然近年来写字楼和商务公寓开发量持续走高，但高端纯写字楼市场一直处于极度稀缺状态，其价格虽然持续攀升，但依然供不应求。据统计，2005年至2006年全国纯写字楼比商住写字楼价格平均高出15%以上，这是因为在现代商务标准里，纯写字楼和商住楼、商务公寓是完全不同的两种产品，前者以地标性商务形象和高端的硬件配置，完全满足了高端企业以及高成长企业对国际化商务平台的需求，直接带动了整个城市的商务升级，这种优势是一般商住楼、商务公寓无可比拟的。永凯大厦，在广西首府南宁的城市CBD核心腹地之上，如擎天之柱撼世而出，一个城市尖峰价值聚合体的强大核动力，它将作为迎合北部湾经济的开发大势的商务标徽，作为配套服务中国东盟博览会国际窗口，作为提升南宁凤岭城市CBD国际形象的城市名片，全面提升南宁商务形象。

    东盟门户特制高级写字楼，催生价值新洼地

    据了解，南宁近八成企业仍在混杂无序商住楼办公，作为衡量一个城市商务硬件标准的纯写字楼--永凯大厦，堪称凤岭尖峰价值的聚合体。首先，它傲踞凤岭核心，掌控东盟门户席位，集汇世界的目光与财富，成就巅峰商务办公的巨擎平台，其中央商务区的核心地段价值是可谓与日攀升。其次，随着南宁国际化发展，南宁企业对纯写字楼的渴望较一线城市企业有过之而无不及，过度稀缺的纯写字楼成了南宁写字楼市场最紧俏的产品，顶级纯商务大舞台国际纯写字楼--永凯大厦，其物业价值是有目共睹的，以购买总价约52万元的62.07㎡的户型为例，按目前周边写字楼40元/㎡租金估算，年收入可达29784元，年投资收益率6%，16年即可回本，今后的几十年中都是纯赚的利润。