怎么评述即将过去的2009年房地产市场呢？大概用半年刚性需求，半年投资投机；半年惶恐，半年癫狂较为合适。

    年初的时候，中国的房地产市场还亟待一场小阳春“暖冬”；年末的市场，国务院常务会议却要遏制部分城市房价过快上涨的势头。年初的时候，一些房产公司面临资金链断裂，不得不委屈着降下房价和身段，一时之间，专家学者们呼吁拯救这个行业的声音也此起彼伏；年末的时候，不断刷新的地王、疯抢的楼盘使得高房价和房产公司再次成为过街老鼠。难道房地产行业注定就要在这种短暂的沉寂和快速的疯狂中“抽抽”前行？

    这样的“抽抽”是不理性的，不理性是谁造成的？大家。低利率背景下踮着“脚”、啃着“老”买房的房奴，通胀预期下的富裕阶层，抽丝剥茧一样开盘却非要制造海一样人流或者温水煮青蛙一样涨价的开发商、活跃在各式楼盘上的山西煤老板、温州购房团，甚至政府的土地供应和保障房计划以及国企的勇猛拿地都有责任。当然，相对强势的力量应该挨更多的板子。

    不管怎么样，2009年下半年房地产商真是赚得流油，不知天高地厚的终于有“豪气”敢说“不买我还涨”的话了。但是，温总理一声“且慢”和之前营业税减免恢复至五年以及各银行收紧二套房贷的措施让这个市场重新有了年初恐慌的感觉，被称为这个市场的“三枪”惊魂。

    理性看2010年，房地产的繁荣是中国经济增长和老百姓住房理想的共同需要，中国也只是部分城市出现和老百姓收入脱离较大的畸形房价，房地产行业本身有其繁荣的基础和支撑，我们也不需要通过打击整个行业的自然成长来实现治理目的。

    有一点是肯定的，明年的房地产市场如果需要更健康地增长，除了政府所承诺的安居工程外，囤地捂盘仅仅罚款一万这样的事情必须杜绝才行 。