写字楼在限外令的的作用下已呈现一片光明，但商铺却没如此好运。日前，中原地产市场研究部发布11月深圳商业物业报告，成交面积为6700平方米，环比10月上涨48.89%；成交均价为30109.56元/平方米，环比上升9.52%.尽管量价都涨，但是专家认为是10月份基数太小的原因，商铺依然会在很长时间维持低迷状态。

    成交集中在关外

    社区上月的成交只有6700平方米，主要来自关外，龙岗、宝安各占68.49%、27.88%，关内只占总量面积的3.62%，而成交的类型，主要集中在社区商铺。成交最活跃的龙岗，虽然多个楼盘裙楼有成交记录，但是没有特活跃的楼盘。

    此外，11月份是今年商铺拿到预售许可证面积最多的一个月，中原地产数据显示，11月深圳商铺物业的批售面积为105430.04平方米，环比10月大幅上涨1359.34%.但按照商铺的规律，一般拿到预售许可证之后开发商要很长时间才会销售，所以这些新增较多，但是不能说是有效供应。

    罗湖二手商铺成交活跃

    虽然商铺限外令解除，可商铺明显没有写字楼吃香。中原数据显示，10月份虽然价格环比有所增长，但因为高价物业成交占比增加，整体价格还是较低，而且个盘售价稳定，没有出现写字楼一样的普涨。

    周庆亮认为，主要原因可能与一手商铺过于分散，且大部分在偏远地区有关，非投资者特别是港、澳、台投资者首选；实体经济还处在恢复期，商铺投资者依然小心谨慎。虽然环比增幅不小，但由于10月成交量是年内最低，商铺成交量低迷的状态未改。

    而东门二手商铺成交明显活跃，中原地产东门的商铺经理丁长申表示：“港人还有罗湖情结。近期商铺的成交量相比限外令取消前增长有30%左右。”