2009年，房地产市场和房价都像坐了过山车，由年初的低谷和冰点迅速转向持续爆热，而经历了大反转的楼市在年底也迎来了国家宏观调控收紧的风声。随着国务院常务会议“遏制部分城市房价过快上涨势头”的提出，土地出让金新政的出台，物业税风声又起。这些真空消息面，都让2010年的楼市走向显得扑朔迷离。在政策面的调控下，是持币观望者居多还是坚持买房者居多呢？上周四，楼市论坛对这一话题进行了网上讨论。

    新闻背景 政策风声 不是空穴来风

    2009年5月20日国家税务总局发布《土地增值税清算管理规程》，规程主要强调土地增值税的清算工作。对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。其目的：一是增加税收，二是抑制房价上涨；

    2009年6月22日 银监会下发《关于进一步加强按揭风险管理的通知》，要求各银行严格遵守二套房贷的相关政策。

    2009年9月1日国土资源部正式对外发布《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，要求地方政府加强土地批后监管，及时向社会公布土地供应计划、供应结果和实际开发利用情况等动态信息，严打囤地及捂盘情况；

    2009年10月20日 国务院会议今年来首提管理通胀预期，并第一次将管理通胀预期与保增长、调结构相提并论。

    2009年12月14日国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

    2010年1月5日有消息称，2010年税务部门将在全国范围内展开房地产模拟评税。

    讨论话题 你会持币观望还是坚持买房？

    在这一系列的调控收紧风声下，2010年的楼市走向给了大家更多想象的空间，既然国家对房地产市场的走向有绝对的调控力，那么是否就意味着2010年的楼市能回归理性？

    “拥有属于自己的房子，才真正有了家的感觉。”这本是中国人的传统观念，也是大多数居民的购房初衷。可当房价变成高悬的达摩克利斯之剑，房子便成为一个可望而不可即的梦想。本期谈论形成了正反两方观点，但多数购房者表示，面对调控还是会选择继续观望。

    正方观点  该出手时就出手

    aufacn：保值储蓄，坚持买房。2009的火爆楼市是被投资客和刚性需求客所撑起来的,2010年除了这两大人群外,还将加入新的一族人员,那就是储蓄需求客。2010的经济增长不会放慢速度,但是通货膨胀很可能会出现,要让存款保值,最好的办法就是将之转化为不动产。因此,尽管2010年国家宏观调控政策可能会对过热的楼市有所遏制,但房价在微调的基础上还是会比较坚挺的。所以,我觉得持币观望也没有明显的良机,2010年在有条件的情况下，我还是会坚持买房。

    天涯末路：我肯定会先坚持买房,因为房子永远会涨,土地资源有限,不可能说跌就跌。

    潇洒走一回：现在房产是国家（不止中国）的一个很重要的财政来源，也是很重要的一个经济增长点。如果房价一下子跌得太多，那对于国家来讲损失是很大的，将有很多的相关企业倒闭，很多的人员失业，那很可能会引起社会的不稳定，从而生出很多事端来。所以房价不会一下子跌太多的。所以我肯定坚持买房。

    反方观点 楼价下降还有空间

    来来去去：“国家调控的决心看起来挺大的，去年一轮的宏观调控没有把房价控制住，这一轮说不定会出什么重拳，投资买房的话肯定还是谨慎些好。”

    孤独的心：“居者有其屋”并不等于居者一定要买其屋。如果租房，有很大的选择余地，可以选择交通便利的繁华地段，也可以选择远离闹市的郊区，只是租金略有差异。最主要的是无债务负担，生活自由选择的空间较大。如果买房，不但拿走父母养老钱，而且还可能欠银行的贷款，生活有了压力，心里也就不可能再轻松了。