家住开发区的李先生2002年开始投资住宅，尝到升值的甜头后，这两年继续炒住宅。最近，随着政府陆续出台严厉措施整治房价后，李先生发现虽然住宅价格还在上涨，但是涨幅开始变慢，所谓的升值难以变现。迫于付按揭款的压力，李先生想出租赚收益，结果发现：不仅出租困难，而且60万的房子年租金不到2万。如果房价停止上涨或价格回调，单靠租金30多年都收不回投资。李先生很郁闷。

    地产新政导致住宅投资风险大增

    像李先生这样的投资客在开发区较为普遍。开发区住宅市场经过漫长的低位徘徊后，近几年价格快速攀升，屡次刷新高价纪录，已经提前透支了跨海大桥及海底隧道开通后青黄连接的利好，价格上升空间锐减。随着政府严控房价上涨的政策相继出台，住宅价格攀升局面将面临挑战。开发区住宅出租难、租金低，30多年的租金抵不上房价，如果不靠自身升值，单凭租金赚取回报的话基本不具备投资价值。

    青黄连接带来写字楼市场雄起

    其实，青黄连接后，真正的最大受益者并不仅是西海岸住户，更是开发区的各个企业和开发区整体经济的发展。随着“拥湾发展、环湾保护”战略的实施、跨海大桥、海底隧道的建成通车，制约开发区经济快速发展的障碍终于完全扫清，蛰伏多年的西海岸经济将迎来补足式大发展。企业的快速发展、做强做大做久，带来对高端商务办公环境的迫切需求。

    高端写字楼投资成为巨富投资优选

    因此，开发区高端写字楼投资市场开始得到精明投资客的青睐。由于高端写字楼的租户皆为大中型企业，他们一旦进驻，基本上都是长租约。这样就决定了高端写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健，在投资收益上远高于住宅，风险又几乎为零。

    放眼全球，高端写字楼一直是世界巨富的投资最爱。像纽约世贸大厦、帝国大厦、巴黎拉方斯大门塔、吉隆坡双子塔、台北101大厦、北京中国国际贸易中心(国贸中心)(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)、上海世贸大厦、深圳地王大厦、广州西塔等国内外著名写字楼皆只租不售，说明长期持有高端写字楼物业，赚取稳定长期高收益成为财富巨擘的优选。

    长江中心独享开发区高端写字楼肥硕市场

    以开发区CBD唯一即将入住的5A甲级纯写字楼长江中心为例，目前均价为11188元/平方米，15层以下单位部分价格在1万左右，租金约为1.8元/平方米/天，单靠租金收益14年就能收回投资，投资收益高达7%。抗风险能力很强。

    由于开发区写字楼市场沉寂多年，因此市场上能够满足高端企业进行国际化商务办公的现代化纯写字楼仅有长江中心一家。长江中心也是目前代表开发区最高办公水准的纯写字楼。

    目前，山东莱钢建设有限公司、青岛丽星物流(外资)有限公司、青岛索康营养科技有限公司及著名银行等国内外实力名企已经陆续整层签约进驻。长江中心作为开发区CBD国际化商务平台的优势地位得到进一步提升。

    ◎长江中心一品集成气质建筑

    主体：钢结构，山东省首座高层钢结构公建

    电梯：芬兰通力(KONE)原装进口电梯，梯速2.5米/秒

    空调：享有世界空调之父美誉的美国开利中央空调(Carrier)

    玻璃幕墙：深圳南玻双钢化离线镀膜内充氩气LOW-E玻璃

    自控系统：美国霍尼韦尔(Honeywell)

    内墙涂料：新加坡立邦漆

    3G及网络服务：中国联通

    主楼电梯数量：7部(分高低区，客货分驶)

    大堂面积：约1300余平方米

    标准层面积：约1300余平方米，可自由分割

    商务配套：6个高级会议室及接见厅，专供楼内企业使用

    其他：全楼24小时热水供应