游走在杭州的街头，吴双君有些落寞。在风光旖旎的“人间天堂”，她觉得孤独。她不清楚杭州创意人的圈子在哪里，她也不知道哪些人头脑中突然蹦出了一个好点子。2008年，在外打拼的吴双君回到杭州创办了一家公关咨询公司，希望能在创意经济的大潮里乘风破浪，回来之后却发现，杭州创意的“空气”稀薄了点。

　　她有些怀念在深圳的日子，在那座创意火花无处不在的城市，你可以感受到创造力的热情拥抱，那么多的创意展会，那么多的创意人派对，那么多的创意培训。在去年，深圳被联合国教科文组织批准成为全球创意城市网络成员，并荣膺“设计之都”称号。

　　吴双君的迷茫背后，是创意产业的来势汹汹、铺天盖地。从周立波到《阿凡达》，创意产业的商机显山露水。有关资料表明,全世界文化创意产业每天创造220亿美元的价值,并且还在以5%的速度递增。近年来各地纷纷装上“创意引擎”，北京、上海、浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等地纷纷喊出打造“文化强市”、“文化大省”的口号，创意经济的载体之一创意园更是遍地开花。

　　而杭州，曾被“世界创意产业之父”约翰·霍金斯赠言“这里会成为最有想象力的地方”，也在创意产业之路上高歌猛进。杭州“10+X”的创意园区发展格局逐步形成，除了十大重点创意园区外，各区县市自己发展的创意园更是如雨后春笋，在废旧工厂和历史建筑里繁盛生长。

　　遍地开花的创意园是否真能结出创意的硕果？打造“创意之都”是否需要众多的创意园？创意园是否需要降一降“虚火”？本期封面报道对此进行了调查。

　　杭州碰触创意的金手指

　　无数次经过环城北路的杭州市游泳馆边，却从来没有发现后面隐藏着一个藏龙卧虎的创意园。

　　从外表来看，这是一处破落废弃的印刷厂旧址。但信步其间，却发现这里成为了创意类企业的风水宝地，家装企业、策划机构、摄影工作室等“潜伏”于此多达上百家。

　　在旧厂房里留连，被一处大红色的门楣、白墙上高悬着三把电子吉他的场所吸引。走进里面别有洞天，1000多平方米的场地犹如一个奇妙的未来空间：铁艺圆筒一般的卡座，类似行道的玻璃过道，电影屏幕般大小的电子屏放着欧洲模特走秀，甚至连男厕所里面的小便器都是雄壮的弯曲铁管……

　　这不仅是一家独一无二的餐厅，也是一家文化创意公司，今年一月刚入驻177创意园。

　　在餐厅的角落，偶遇一桌一边吃着西餐一边看着笔记本电脑商量事情的客人，穿着时尚的男子是浙江蓝色倾情服饰有限公司董事长、杭州市服装设计师协会会长钱锋，还有一位靓丽的女士则是杭州文创投资有限公司总经理李红，另两位是他们的同事。

　　对于女装业掌门人钱锋来说，今年却对创意产业频出大手笔。除了运营177创意园外，高端的富义仓时尚创意园今年5月1日将正式对外开放。此外，他还看上了体育场路和中山北路交叉口的一个商铺，原本的比萨店已经开始重新装修了，将被改头换面成一家时尚的“创意生活馆”……

　　创意就像是一根火柴，却可以点燃整座城市。在杭州，无论是废旧的工业厂房，古老的历史街区，还是青山绿水间的农居都可以和创意碰撞出火花。杭州重点打造西湖创意谷、之江文化创意园、西湖数字娱乐产业园、运河天地文化创意园、杭州创新创业新天地、创意良渚基地、西溪创意产业园、湘湖文化创意产业园、下沙大学科技园、白马湖生态创意城等十大园区。除了这些“航空母舰”，越来越多的园区或者商场甚至店铺希望披上“创意”的华服。

　　文化创意产业正在成为杭州的“支柱产业”。据统计，2009年，全市文创产业实现增加值642.4亿元，按可比价计算(下同)增长15.0%，高于全市GDP增速5个百分点，高于全市服务业增加值增速1.1个百分点，文创产业增加值占全市GDP的比重达12.6%，居现代服务业十大门类之首。

　　文创行业内的企业多是典型的“人脑+电脑+文化”的知识型服务企业。为了加快推动杭州文化创意产业发展，杭州市先后制定了《杭州市文化创意产业发展规划(2009-2015)》、《关于统筹财税政策扶持文化创意产业发展的意见》、《关于鼓励为文化创意企业提供融资服务的若干意见》等多项政策文件，出台了财政投入、税收优惠、园区建设及土地利用、知识产权保护等方面的一系列政策措施。

　　为了给公司找一个好“东家”，吴双君几乎走遍了杭州所有的知名创意园，仅白马湖生态创意城的农居SOHO就去了七趟。

　　比较来比较去，吴双君最后选择了A8艺术公社。A8艺术公社坐落于拱墅区原八丈井工业园区内，是杭城最早成立的文创产业园区之一。

　　选择这里的原因其实很简单，因为“地处市中心，交通便利”。虽然白马湖的青山绿水很能激发灵感，但是踏实的吴双君专门去看过公交车线路，发现交通配套没有跟上，员工上班、客户来访不方便。而且公司年轻的员工需要丰富的业余生活，在农村也许只能早早睡觉了。

　　记者从杭州市文化创意产业办公室(以下简称市文创办)了解到，目前招商情况比较好的创意园，地处市区的比郊区的招商顺利，定位明确、规划起点高的受创意企业青睐，另外，已经有著名企业入驻的也会吸引别的企业。

　　考察了一圈杭州的创意园，吴双君有些失望，她在美国、深圳接触过很多创意园，对于创意产业的潮流趋势很灵敏。她认为：“杭州的创意园还不够高级，业态单调，光引进一类企业是没有用的，它只是一个行业而不是一个产业。只有这个产业的相关企业都齐全了，才可能开花结果。现在只能说是产业的聚合而不是聚集，没有形成产业链。”

　　文化创意产业涵盖面很广。杭州发展文化创意产业重点发展信息服务业、动漫游戏业、设计服务业、现代传媒业、艺术品业、教育培训业、文化休闲旅游业、文化会展业等八大门类文化创意产业。一家文化设计艺术策划公司的运营总监认为入驻的创意园缺乏规划，门槛太低。“只要不是太离谱的企业都可以进来，收租金了事，结果搞成‘三不像’。”

　　记者也发现一些创业园成为企业的大杂烩，一楼是家装设计企业，二楼是科技公司，三楼冷不丁冒出一家汽车维修公司。而企业之间了解、交流不多，同在一幢楼里办公，楼上楼下都不知道对方企业是干什么的。

　　而在一些创意园，记者走了一圈，却发现园区的环境和创意氛围格格不入，缺乏物业管理，楼道里扔满了烟蒂，厕所臭气熏天。一家家装设计企业的老总说起入驻的创业园，直言不讳地说：“服务太差了！当初答应的服务都没有做到。唯一的好处是在市中心，交通便利，谈判方便。”

　　吴双君希望改变这种僵硬的局面，创意需要活力和思想的碰撞。她的公司从今年3月开始一个月举办一次“创意力量大讲堂”，这个公益讲座欢迎所有对创意感兴趣的人和公司，大家可以在这里交流最新的创意信息和想法。大讲堂已经举办了两届。A8艺术公社对此很支持，在园区内提供了免费场地。

    土地运营，与“推土机”的来回角力

　　传统的中式推门吱嘎嘎推开，走过穿堂，敞亮的光线就倾泻开来，眼前是一个古色古香的三进式院落。地处卖鱼桥霞湾巷内的富义仓，于1880年动工建设，是杭城为数不多的清代仓储式建筑，也是盛极一时的“天下粮仓”。

　　今年5月1日起，古老的富义仓将摇身变成创意园，杭派女装的衣香丽影将和历史积淀的古老建筑交相辉映。

　　富义仓时尚创意园的运营方是杭州文创投资有限公司，总经理李红说，作为中国古代仓储文化和运河漕运的一个缩影，富义仓的保护过程，是一个和推土机角力的过程。现在的富义仓，也是专家们从房产开发商手中“救”回来的。

　　富义仓一直没有被列为文保单位，2003年，一家房产公司着手拆迁，杭州最后一个货运仓库眼看就要在推土机的隆隆声中荡然无存。就在这个时候，专家提出了抢救历史遗迹的建议，杭州市人大常委会领导、部分委员及人大代表也来到富义仓、龚佳育墓等处，检查杭州市历史文化资源保护和文物保护的情况。有着100多年历史的富义仓，终于被及时地保存了下来，并列入运河二期整治工程。

　　两年前，修缮一新的富义仓开门迎客，但它之后的去留引发争议。做公园？开茶馆？最后，文创投资的创意园方案胜出。

　　李红介绍说，富义仓时尚创意园定位于一个国际化、高端化、人文化的时尚创意空间，引入全国乃至国外对古运河文化、富义仓历史文化及建筑风格具有深度认同感的创意企业，打造高端文化、创意与旅游的复合体。

　　创意园与土地息息相关。杭州的土地寸土寸金，土地政策的放行显示了杭州市政府推动创意产业园的决心。相关政策规定“对利用空余或闲置工业厂房、仓储用房等存量房地资源兴办文化创意产业，不涉及重新开发建设且无需转让房屋产权和土地使用权的，经市文化创意产业指导委员会确认并报市政府批准，属于符合国家规定、城市功能布局优化及有利于产业升级的，其土地用途和土地使用权类型可暂时保持不变，暂不征收原产权单位土地年租金或土地收益。”

　　工业用地与商业用地两种土地性质，其出让金天差地别。政府保留了创意产业园工业用地的性质，为运营方省下了一大笔钱，也吸引了很多文创企业投身到土地运营之中。据了解，目前市区的创意园租金在1-2.5元/天/平方米之间。

　　“工业用地的政策诱惑，难免会使一些文化创意园区在土地用途上打擦边球，从而在发展创意地产时，忽略了文化创意产业的核心而进行变相的房产炒作。”一创意产业园经营者认为，目前必须警惕变相的房产炒作，只有以文化创意为核心，正确发展创意产业，才能使创意地产发挥最大的经济效应和社会效应。

　　创意园要从“房东”成为“经纪人”

　　创意园区不是创意产业唯一的发展形式。业内人士认为，新兴的创意产业园与原始自发形成后再建设开发的产业园，如“北京798艺术园”不同，现在的文化创意产业园大多是政府主导建设的，先建设园区，再吸引产业。创意企业增速不及园区的增长速度，从而造成空置率高，必然面临市场的重新选择。上海在2007年就对蓬勃发展的创意园踩了一脚“急刹车”，对业态不明晰、管理不善的园区进行摘牌。

　　今后杭州的产业园，将由规模扩张向追求质量转变。为了规避市内招商竞争，之江文化创意园进行错位发展，着力引进市外企业，同时提高商务配套功能。而一些创意园则开始“腾笼换鸟”，如运河天地文化创意园去年初对园区内的企业进行一次全面清理和规划。白马湖生态创意城为了改变柴家坞“拼盘式”的招商入驻模式，下一步将按照文创产业八大门类标准，对入驻文创团队(企业)进行整合归类，形成门类齐全、布局合理、特色明显的SOHO创意园区。

　　什么样的创意园能成为样本呢？文创办负责人给出的回答是三点：“首先要有特色，建设创意园只是发展创意产业的载体，园区建设得很多，但创意企业的资源并不是无限的，这会给招商带来难题。导致一些创意园‘扁平化’，成为什么都放在一起煮的‘八宝粥’，因此在规划上一定要有自己的特色；

　　其次在业态上要形成产业链的集聚。创意园不需要一模一样的企业，不需要都是孵化器，而需要龙头企业来带动相关企业，形成一条产业链，由此迸发产业的价值，创意园要像一个生态平衡的小树林多元而生机勃勃，按照‘一主多副’或‘两主多副’的业态发展思路；

　　最后，要做好服务工作。如果政府或者运营创意园的企业仅仅做一个‘二房东’、‘包租婆’那就毫无意义，要做好相应的服务工作，帮助入驻的企业投资、融资、和市场对接。不仅要做‘房东’，更要做‘经纪人’。”

　　据了解，除了十大市级重点文化创意产业园外，市文创办今年还将认定三四家市级文化创意产业园，进行重点扶持，具体的申报和认定办法已经在筹备中。

　　在吴双君看来，好的创业园应该是能让“想法”变成“做法”的。“举个例子，如果你突然有一个很好的想法，想做一款手机游戏，那么在创意园里串串门，也许你的想法很快就找到了上下游的配套企业，很容易帮你付诸实践，那这个创意园就是形成了产业链的。”