欲使其亡，先令其狂。

    在近段时间的楼市疯狂中，无论是钱江新城的千万豪宅，还是闲林的普通公寓，全都遭遇了史无前例的抢购。钱，不是问题，能不能买到房，才真的是个问题。

    疯狂的状态让人心头发慌。而一次更甚一次的调控风声，无论从土地、税费、金融政策等等各方面，都箭在弦上。

    来自中国指数研究院的专家指出，今年的楼市是市场与政策的博弈。而疯狂不可能长久持续下去，新一轮的调控大锤即将落下。并且，据时报记者独家调查，2010年内的新推住宅房源至少还有30000套，杭州楼市绝对“不差房”，购房者不用担心无房可买。

    购房者

    民意调查：是恐涨还是恐通胀

    据统计，近两周，杭州市商品房交易量大幅攀升，分别环比上扬64.69%及25.04%，“抢房”早已不是楼市新鲜事。

    上周末，某楼盘开盘现场，数千人拥在一起争抢不足200套房源。开发商管理上的失误使得场面一度混乱，但记者看到，在一些人争相声讨开发商，要求赔偿经济损失后，最终买得最勤快最开心的正是他们。

    “买房要比存银行好啊。”温州购房者周先生告诉记者，这次摇号，老家也来了不少人。

    一手房市场“狂奔”不止，二手房市场亦如此。房东临时提价、转售为租的现象屡见不鲜，令看房者连连摇头。

    张先生，近期忙碌于购买婚房；由于其属于迫切性刚需，因此即使楼市再火爆，也得硬着头皮上。但在千挑万选之后，张先生依然无法下手。

    “一手房我没那个力气去抢，还是看看二手房吧。”张先生最初关注的是世纪新城的房源，由于均价达26000元/平方米，总价预算大大超支，便把目标转向了亲亲家园。

    “我看了一套亲亲家园80平方米的两房，总价在150万元左右。当天看得挺满意，谁知房东第二天就提价到了160万元。我觉得这样下去很不靠谱，房东好像一天一个想法，就想看看小区内其他的房源，最终发现160万元竟然已经算是很便宜了。”

    “我现在准备转战闲林了。单价差一半，看在价钱的份上，还是多费点油钱吧。”张先生无奈坦言，无论如何要赶紧下单，否则房价很可能越来越高。

    眼下的楼市让你“恐慌”么？在时报针对网民进行的一项调查中，69%的受访者均表示：“我感到恐慌，现在楼市的疯狂有点看不懂了。”不少受访者选择了“我本想买房，现在要缓一缓，看看再说。”但也有几乎数量相当的受访者表示“即使房价很高，也准备买房，因为害怕通货膨胀。”更有受访者坦白自己原本并无置业计划，“只是周围很多朋友煽动，因此跟风买房。”

    “不恐慌，因为没钱买。”网友厉先生的笑言恐怕也代表了不少购房者的心声。

    开发商

    故意炒作：少量推盘，“售罄”是王道

    销售火爆，对于3月下旬以后的杭州楼市来说，已经不再是什么新鲜事了。“售罄”的戏码，更是每每在开盘现场上演。回顾最近的一次推盘热潮，也就是上个周末，杭州有十余个楼盘共推出房源2700多套，结果引来上万名购房者蜂拥排队。据统计，除了泰地·北上新城因属于50年产权的酒店式公寓所以销售平平外，其他几个楼盘基本售罄，最快的当属雅戈尔·西溪晴雪，首推40套房源，在10分钟之内预订完毕。

    售罄的先决条件肯定是供远远小于求。纵观现在的开盘规律，究竟是购房者来多了，还是推盘的量实在是太小了？先关注一下开盘的数据：除了酒店式公寓泰地·北上首次开盘推出1500套小户型以外，推盘超过200套的楼盘都屈指可数，如翡翠城推盘297套、保利·东湾推盘260套、早城推盘200套。

    更有开盘套数都没过百套的楼盘，例如首开的西溪晴雪推出公寓房源40套、蓝庭推盘40套、篁外推盘排屋19套。暂且不说这样的开盘体量是否能符合已经被开发商“自行忽略”的“开盘体量不得低于3万方的要求”，恐怕要它超过1万方，都非常困难。

    “目前的热销场面有很大一部分的原因是由开发商主观造成的。少量推盘、早早积累客户、在深夜发短信通知客户漏夜排队等等手段，从而形成供大于求的局面，自然会次次热销次次售罄了。”某业内专家直言。

    记者也采访该楼盘在上周末开盘售罄的开发商负责人。该负责人表示，在行情很热的情况之下如果周遭的项目都有良好的销售业绩，“我们却销售平平会很不符合市场‘现象’，而且也会影响楼盘形象。所以，我们会很早开始考虑怎么从其他方面营造一些热销的场面、紧抓意向客户，尽量在开盘时促成交易。”

    政策

    加大保障性住房，限制炒房行为

    山雨欲来风满楼。3月以来，关于房地产行业的调控风声就一日盛似一日。

    在刚刚结束的博鳌论坛上，房地产也成为贯穿始终的热点话题。从开幕到闭幕，从场内到场外，关于房子的议论总是一刻也没有停歇。

    独立经济学家谢国忠在提交博鳌论坛的文章中说，目前，中国经济最大的风险是为保持高增长而将房地产投资最大化。地方政府乐此不疲。这可以快速体现地方领导政绩，同时也为地方财政带来巨额收入。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而现在的状况已相当危险。”谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期：泡沫可能在2012年破裂。他像预言家一样说到，泡沫总是要破的，没有例外，越想推迟其破裂，破裂的后果将越严重。

    中国银监会主席刘明康也在博鳌亚洲论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。

    另据中央电视台消息，国土部拟于15日向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。国土部副部长鹿心社强调，将严把土地使用的各个环节，严查开发商圈地占地不按合同开发的行为，坚决落实保障性住房用地。

    而关于房产税、物业税、房产保有税、特别房产消费税等各种传言，近期也一直甚嚣尘上。税收专家、中央财经大学财政与公共管理学院教授黄桦对媒体表示，未来将要实施的“房产税”，并不是一个孤立的税种。黄桦说，而是在现有的《房地产税暂行条例》基础上进一步完善，既要保留原先的部分税收科目，又再增加新的税收科目，重点是居民个人住宅的税收科目如何立项以及标准问题，最终形成一个完善的房地产大税种。

    要求坚决遏制部分城市房价上涨的还有住房与城乡建设部。住建部的相关负责人在日前住房部全国电视会议中表示，要实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。对房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为，要公开曝光，严肃处理。

    观点

    这是市场与政策的一场博弈

    越是没有明确的政策，市场就越是疯狂。

    “就像物业税和房产税的事情一样，大家都知道以后肯定会开征，但是都希望卡在这个时间点之前来买房，这也从一定程度上促成了目前市场的疯狂。” 中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东告诉记者。

    曹旭东说，现在人们普遍有一种“不安全感”，像教育、医疗、养老等都需要很多资金，而我国的社会保障体系还不完善。加上对通货膨胀的预期，多数人认为，投资房地产是最保值的一种方式。调查显示，通货膨胀的预期在今年已经逐渐表现出来了，石油价格的提高、原材料成本的上涨等不久将传导到消费领域。

    从宏观经济的层面来看，虽然中国已经进入大的转型周期，但要实现没那么快，房地产作为支柱产业的地位，短时间内还改变不了，这就意味着房价在短时间内要有大的下降空间，并不现实。

    “但这并不意味着楼市可以这样乱象环生。因为房地产还涉及到政治和社会的层面，它还关系到老百姓的民生问题，这也是房价受到两会代表那么多诟病的原因。所以，当楼市过于混乱，中央新的调控举措也就指日可待了。”浙大房地产投资研究所所长赵杭生指出。

    “今年的楼市是市场与政策的一场博弈，但其实供应量还是很充足的。”曹旭东认为，从市场来看，在房源供应量会有比较好的情况，预计每月能达到4000—5000套，价格会在高位的基础上小幅度波动，而且向上的可能性比较大。但在政策上，需要保证房地产市场健康持续稳定的发展，必然会抑制投机，保证市场秩序和社会公平，所以在不违背经济规律的基础上，政策调控这只手是必要的。