二套房贷款首付款比例不得低于50%、购买多套房不享受优惠利率……多方位楼市调控新政的出台，加重了市场观望情绪，仅以福州为例，上周仅成交103套，创今年周成交最低纪录。

　　在这低迷的市场中，住宅的开发商大多静观其变；而商务写字楼的开发商却意欲大展拳脚，万达、中庚、前田……都将在近期推出新的写字楼项目，是什么造成了他们如此大的反差呢？

　　市场调查

　　“新政之后，您会购买哪种房？”有33%的购房者表示仍愿意购买住宅，有20%的购房者表示将购买商铺，有高达47%的购房者则表示将转向购买写字楼。

　　通过本次热点调查，可以明显看出，新政之后，购房者更愿意将资金投向写字楼等未受新政影响的商务物业。

　　观点PK

　　写字楼最“抗压”

　　在为期一周的投票和论坛讨论中，网友们就“新政下，哪种房子才是硬通货”和“新政下，投资者的投资转向”等帖子进行激烈的讨论。

　　住宅会滞涨

　　柠檬：房地产开发投资量和新开工量很少将导致未来市场供给的下降，市场供不应求的现象有可能再次出现，房价可能还会上涨！所以选择住宅啊！胖胖：现在去投资住宅，疯了吧！去看看东区，看看金山，房子空置了多少，就算涨价，也是有价无市。再看看写字楼，东街口五四路，看看找不到车位的私家车主就知道写字楼的市场有多好！

　　商铺神话已不再

　　飞鱼：首选商铺！商铺买了肯定值，当然眼睛也要亮点，选择区域要看好了，人气一定要旺。

　　Kissnail：商铺租金遵循市场行情，而市场并没有太大变化，所以租金不上涨，必然投资商铺不会赚钱。

　　我见过太多的商铺有价无人租了。

　　胖胖：福州人很爱买店铺，说是一铺养三代，但现在情况不同了，这几年所有新建的社区全都把沿街底层建成商铺，到处是店面，租是个大问题，听说好多地方都在免租金吸引商家。咕噜：商铺现在不敢买了，因为底商的价格、购物中心的价格很贵，绝对是住宅的几倍。投资商业地产用两句话概括，一个是利润高，第二个是风险大，利润可能高可能低，如果将来经营好，利润就高，商业地产出租不了，回报就少。所以以前说一铺养三代，但现在搞不好就是三代养一铺，买了出租不了，也不能住人。

　　写字楼最能“赚”

　　福州人：住宅价格已经达到了历史最高点，商铺就像古玩名画，虽然涨得没有住宅快，但也贵得吓人，不是一般人能玩得起的。写字楼就像寿山石，价格倒是不菲，但贵在稀有，买了稳赚。

　　小宁宁：还是去投写字楼吧，听一个朋友说，前几年买的写字楼，现在翻了三倍，利润比住宅高多了。最可怕的是，这个三倍是以千万来计。现在是有钱者恒有钱，无钱者恒无钱啊！小妖：我觉得没什么差别，不过写字楼虽然总价较高，但从长远看，保险系数更大。在福州，写字楼的总量很少，未来的需求空间很大；与住宅相比，作为写字楼的房东，其租金收益也相对稳定，因为租赁的企业一旦选择一座写字楼，在短期内不会再变。

　　天天：看看五四路，写字楼简直就是供不应求。目前只有金融街万达广场等少数几家写字楼比较顶级。相较于商铺投资风险较高、收益较高，写字楼的投资相对来说风险较低、收益较高。住宅受调控影响太大了，政策性太强，写字楼相对来说还处于避风港湾。

　　亲爱的晨：投资写字楼和投资商铺一样成本较高，但其风险应该要比商铺小一些，也可能它的最高收益没有商铺的高，但是它比较稳定一些，它介于住宅和商铺之间。

　　回家种大地：写字楼不错，现在福州市都没有多少比较像样的高级写字楼，不过貌似万达的那个不错，边上就是六星酒店和娱乐的地方。

　　楼主没我帅：近期好担心楼市调控更严，想买房，不敢啦！昨天新闻不是说北江滨是以后的CBD了吗，我看好那个200米高楼。

　　海房观点

　　住宅受限写字楼必成投资热点

　　在本次的调查中，我们发现由于近期楼市调控政策主要针对住宅市场，所以众多福州的投资者对住宅的投资保持观望态度，而将目光转向写字楼这一具有市场潜力的领域。小编认为，新政之后，住宅投资成本加大，尤其是首付比例提高到50%后，让未受新政影响的写字楼投资成本优势凸显；福州楼市长期以来“住商倒挂”，令写字楼价格相对稳定，为其未来升值打下了很好的基础；福州作为海西重镇的发展前景，让写字楼的“钱”景更为可观……这些因素都使得写字楼受到投资者的青睐。不仅如此，福州楼市也将呼应投资者，将重点转向商务物业的发展。小编了解到，福州楼市近期不仅将有大量高档写字楼上市，未来，北江滨CBD、海峡金融街等商务规划也将促进福州写字楼市场不断向前。