“你出2000万，我出5000万，他出3000万，利率最高可以等于银行贷款的5倍。借款时间多在半年左右，一般不会超过1年。”

    据记者了解，浙江民间资本在金融领域的收获并不大。目前，温州只有14家小额贷款公司和2家村镇银行。另有数据显示，还有各种形式投入到股权投资领域的资金不下200亿元，但真正规范化运作的团队不多。

    在陈俊看来，要让习惯了在资源领域、楼市甚至股市打拼的温州民资，短时间就接受“风投”、PE等比较规范化运作的概念，显然不太现实。

    “我们最喜欢抱团，搭圈子，而不是整出机构。快进快出，利滚利嘛！”陈俊表示。

    鄂尔多斯：典当行、投资公司、小额贷款公司为媒

    “家家房地产，人人典当行”，这句近年来在鄂尔多斯广为流传的俗语，恰如其分地展现了民间资本介入房地产的又一样本。

    “丰富的资源催生了当地的财富暴涨与地产升温，而老百姓又习惯于把钱投资房产与委托给典当行，典当行继把钱借贷给赚钱最热的行业——房地产与煤炭，两行业在民间资本支撑下继续升温，又进一步推升了当地的民间资本积累与投资热情。”一位从事鄂尔多斯民间信贷多年的典当行从业人士向记者如此解释。

    而随着这一循环模式所带来的暴利式增长，形形色色的投资公司、小额贷款公司也开始扎堆鄂尔多斯。“虽然不可以吸收存款，但我们可以通过委托方式集中民间资金来进行投资，企业贷款中，很大一部分都流向了房地产企业。”作为典当行的竞争对手，当地一家投资公司相关人士表示，目前也有很多人选择将资金委托给投资公司。

    北京华府盛世置业投资管理有限公司董事长鄂俊宇认为：“不同于温州、山西等地民间资本流通的依托商业信用，鄂尔多斯早年的贫困，形成了靠社会信用、人格信用互助的融资模式；另一方面，鄂尔多斯的民间资本投资渠道仍是较为狭窄。”

    当监管层新一轮平抑房价的调控到来，各地炒房资金纷纷转向上游开发领域时，鄂尔多斯的民间资本似乎早已先行一步。

    一拍即合

    “实际上，在鄂尔多斯地产升温的最初，民间资金也是首选炒房投资楼市。”上述典当行从业人士介绍道，借助煤炭资源而彻底翻身的超常规发展，财富迅速集聚的本地资金第一反应就是投向被资源开发带热的楼市。

    可以佐证的则是鄂尔多斯康巴什的“鬼城”之说。就在这样一座高空置率的沙漠新城中，新开盘均价已经达到6000元／平方米，直逼水草丰美的东部地区。而无法忽略的则是，在强大的资金推手下，该城的楼市价格依然在不断上涨。

    “空置率高也与当地人热衷于典当有关系，与其买房投资慢慢收租金，在部分人看来倒不如典当置押，再将钱委托给典当行或者投资公司投资收高利贷来的快。”另一家鄂尔多斯当地典当行人士解释道，由于缺乏更多的投资渠道以及原始的民间信用拆借习惯，在炒楼的同时，更多的人仍是选择了通过典当行等渠道进行投资。

    热衷背后实际上是一个完整的利润驱动链条。在当地人的算盘中，将资金拆借给典当行的利润要大大超出房屋出租利润。根据当地普遍的做法，鄂尔多斯人把手里的房屋典当资金或闲散资金放入典当行，然后按月、按季度或者按年领取利息。“月息普遍为2分，高的甚至达到2分5厘，算下来，每年的回报率也要近30％，比单纯的租赁收益高多了。”上述人士表示。

    “接下来，典当行会以更高的月息投向赚钱的领域，譬如地产。一般是3分，最高的也有到5分的。”该人士继续表示，由于当地房地产行业迅速升温，房地产开发资金实际上很多都选择了民间资本。

    房地产之所以会选择高利贷，在当地人士看来也是迫于无奈。一方面也是正规金融市场融资渠道较少，而催热的地产行业资金需求量巨大，恰恰当地雄厚的民间资本可以补缺；另一方面，很多银行对中小开发企业，尤其是民营企业的信贷，仍是雷声大雨点小，使其不得不用典当资金应急。

    有供有需，如此情况下，上述首位典当行从业人士表示，“尽管典当业务属于短期融资，但只要循环使用，仍是可以支撑开发需求的。”

    环节已经被打通，如此的高差价业务对于典当行本身无疑也是诱惑多多。对此鄂尔多斯万立典当内部人士表示：“一些大的典当公司会比较规范，只用自有资金对外融资，但仍有多数典当公司在通过此路径大量对外放贷。”

    业务争抢

    也正是在高利润的诱惑下，越来越多的投资公司、小额贷款公司也开始扎堆鄂尔多斯。

    “我们也有相当的优势，典当行是短期融资，而我们则可以做到最短一个季度，最长三年的贷款期限。”一位投资公司人士表示，通过投资公司来进行投资放贷的民间资本也不在少数。

    而对于投资公司、小额贷款公司等不得吸收存款，只能以自有资金放贷融资的监管要求，上述投资公司人士则表示，“通过委托投资则可以完全规避掉这一点。”

    而小额贷款公司，因为内蒙古的小额贷款试点身份，更是占尽税费减免等政策优势。也正因为如此，根据市场公开数据，鄂尔多斯申报的小额贷款公司已过百家，大有争抢之势。

    鄂尔多斯巨力集团则是决心分食小额贷款市场的一个代表。其内部人士向记者表示，为了做小额贷款业务，集团已经与原来的力元典当分离。“现在小额贷款公司也可以作地产类的融资，额度也有所增加。”

    而根据另外一家小额贷款公司提供给记者的业务流程单上，地产企业只要通过“来电咨询、传真资料、通过核审、签订合同”几个环节，就可以实现合同当天放款。“并且我们的流程时间很短，最短3个工作日就可以完成。”而对于利率，该人士表示，“国家要求不能高于基准利率的4倍，我们一般按照上限。”

    但４倍利率上限，在部分业内人看来，在资金需求旺盛的地产行业仍有被提高的现实状况存在。上述人士表示，除了典当行、投资公司、小额贷款公司，尚有大量难以统计的地下钱庄。“那些地下钱庄的拆借利率会更高，有的甚至达到月息7%。”

    对于未来的业务竞争，上述人士人认为，随着监管机构打击囤地、保障供应的举措，以及银行信贷的收缩，地产开发企业的行业资金将进一步趋紧，这些都有可能进一步促进典当融资的升温。“但具体也要看风险，如果风险过大，即使高利率，我们也不敢做。”

    而在业内人士看来，随着监管机构“新36条”刺激民间资本，对于鄂尔多斯民间资本来说，首要的仍将是拓宽投资渠道与进一步促进阳光化运作。