楼市新政迭出，5月全国一线城市商品房成交面积大幅下降。与住宅市场形成对比的是，商业地产项目却呈现出较好的销售势头，尤其是社区商铺更是成了近期大热的投资产品。欣盛东方郡首批商铺69套，2小时售完；滨江万家星城也顺势而上，二期不推住宅先推商铺，他们看中的都是这波商铺的热销行情。

    东方郡商铺69套2小时售完

    也许是看中近期政策有利于商业地产，不少开发商将商业项目作为近期推广重点，特别是一些热门楼盘推出的商铺，销售情况令开发商很是惊喜。

    滨江地铁楼盘欣盛·东方郡上个月推出69套地铁商铺，在住宅市场低迷的情况下，这批商铺竟在2小时内就卖完了，这个销售成绩让业内人士感叹不已，即使在市场好的时候，也很少有商铺能卖这么快，对比之下，5月的住宅销售情况实在是相形见绌。据了解，欣盛·东方郡近期将推出的第二期商铺，目前已经积累了不少客户，预计也能达到一期销售的效果。

    相对于东方郡周边其他项目的商铺4万~5万元/平方米的价格来说，东方郡的商铺2.8万/平方米的均价显得很有吸引力。

    社区商铺受追捧，皆因商业氛围有保证

    对于近期商铺的走俏，不少开发商都坦言，确实有政策的因素。对不少人来说，无论股票还是期货，都不如投资房地产来得安心稳妥，而在住宅投资受阻的情况下，转投商业地产也就很好理解了，而拥有浓厚商业氛围的社区商铺正是投资者最青睐的产品之一。

    “商铺未来升值的预见性、商业氛围的保证对投资者来说非常重要。”欣盛·东方郡营销策划部经理程佳说。“滨江这边虽然现在平均入住率只有40%，但商业氛围已经很不错，以后地铁开通后，入住人口增加，未来商业非常看好。”对投资者来说，能看到两三年内的短期预期，是具有强刺激性的。

    很多人买商铺会担心商铺的不确定性，但去过滨江的人会发现，由于滨江区楼盘众多，人口基数比较大的，消费能力也比较强，已经支撑起不少商业。预计2012年地铁开通后，随着入住率的增长，会提供巨大的商业机会。

    程佳说，现在来买商铺的客户中，有不少是要自己做生意的，所以非常看重整体商业环境。东方郡在春晓路上规划的商铺面积都比较大，基本上面积都在200㎡以上，这正是为了以后能引入高端业态，因为像中介、建材等店铺不太能承受这么大面积的商铺。这就为今后该区位整体商业品质的营造打下了基础，对购买商铺的客户来说也是种信心的保证。

    开发商顺势而为，赶紧卖商铺

    商铺好卖，也卖得快，开发商们赶紧接盘推广。受一期商铺热销的鼓励，欣盛“趁热打铁”，东方郡第二期的33间商铺预计将于本周末推出，面积在150~300㎡之间，价格预计与上期差不多。这批商铺的位置比较好，整体业态规划超前，所以吸引了不少投资者和商户的关注。

    而作为城北新天地板块今年的供应大户和价格风向标，滨江·万家星城即将上市的商铺也很受关注。万家星城企划部经理沈洁表示，万家星城计划将推出的商铺有30多间，建筑面积的跨度也大，从70平方米到280平方米，主力户型为200平方米左右的中型商铺。据了解，万家星城的商铺正在推出，均价在3万元/平方米左右。