北京率先对办公、商业等非住宅类物业开征房产税，被认为是对商业地产的一种“误伤”。就拿南京写字楼市场来说，这个市场几乎从来就没有景气过，近年来更是降到“冰点”。资深房产媒体人殷德华一语道破天机：南京一下冒出那么多创意产业园，租金便宜，停车又方便，谁还一定要去租传统写字楼呢!创意产业园究竟多大程度上冲击了传统写字楼?定位鲜明的创意产业园什么行业都收吗?就此，记者专访南京文化创意产业协会常务副秘书长、南京垠坤通产资产经营管理有限公司副总经理沈萌萌。

    老厂房老仓库做办公楼

    城市更新推动主城新商务区涌现

    创意中央、石头城5号、红山创意产业园、西祠街区……创意产业园在南京最早诞生于2006年，如今却已遍地开花。作为南京首家创意产业园创意东8区的创办者，南京垠坤实业投资公司副总经理沈萌萌一听记者说“创意产业园已经抢了写字楼的饭碗”就笑了，她认为“如果产业园已经占到办公楼市场的50%，可以讨论下这个话题，而如今还远远没有到。”

    不过，就创意产业园比传统写字楼的优势，沈萌萌倒是很有信心，娓娓道来。她告诉记者，首先，创意产业园虽然不如传统写字楼位置核心，但却能避免核心区的交通拥堵;其次，产业历史的沉淀与新的改造结合，使其独具韵味，房子层高变化多端，给予入住的创意人士DIY的乐趣。

    还有环境，传统写字楼区都是在钢筋水泥里呼吸，而产业园传统绿化都非常好，“推窗见绿，很受员工欢迎。”沈萌萌表示：再有众所周知的租金优势，创意产业园是改造，写字楼是新建，后者的成本经常会把创业型企业排除在门槛之外。

    还有停车。以创意东8区为例，有多种改造车库的方式，位置也不止一处，收费200元每月;而新街口写字楼的停车场很集中，高峰期停个车恐怕就要15分钟，收费高达600-900元每月。更独一无二的是人文氛围，传统写字楼各家关起门来自成一统，门禁森严;而产业园里上下游企业交流活动很频繁，更方便企业合作拓展业务。

    如此一来，主城城墙边，以创意产业园为核心的若干的新型商务办公区就已经悄然兴起，南京传统的商业、商务区重叠的现象正在改观。

    星空下的院落中打电脑

    第二代产业园上班更自然更轻松

    之所以有“创意产业园冲击写字楼”的说法，沈萌萌告诉记者：也许是因为创意产业园还在不断完善，南京已经出现了最新型的“第二代”创意产业园，产品、配套等各方面的升级已经吸引了更多企业的目光。

    据沈萌萌介绍，垠坤实业作为南京最大的创意产业园运营商，旗下已经有创意东8区一期和二期西祠街区、创意中央四家产业园，其中位于中央路302号的“创意中央”科技文化园就是“升级版”的第二代产业园。

    “我们做了一系列的探索，力求‘第二代’更贴近现代企业的需要，铺设了光纤，提升网速，提供室外免费无线上网，实现室外办公;同时让建筑里的人更容易接触到自然。”改造后的办公楼将根据各自条件配有露天平台、小花园、阳光阁楼、观景阳台等一系列开敞空间，“坐在星空下的屋顶、遥望神策门的老城墙创作”不再是个梦想。