房贷调控之下，住宅市场遇冷，而商业地产却逆市走强。据记者了解，最近有意向投资商铺的客户有所增多，不少以往只做住宅投资的人士也跃跃欲试想入市。而且近期我市商铺成交也呈现回暖迹象，这在住宅成交普遍趋冷的市场环境下颇有一番这边风景独好的气象。

　　商铺市场表现稳定

　　“现在住房价格太高了，又受到政策调控，估计短期内很难有起色，为此想转向投资商铺。”市民徐先生是一位资深炒房客，最近正忙着看商铺，他相信通胀预期压力下房产才能保值，所以在住宅遇冷的情况下开始转投商铺。

　　徐先生的想法还是很有代表性的，最近想投资商铺或写字楼的人较以往的确增加了不少。

　　21世纪不动产商业地产部洪先生透露，近期前来咨询商铺房源的购房者在增加，成交量也较以往有所上升。尤其是像大南门、车站大道等区域的商铺，由于地理位置优势，受到很多投资者的青睐。“虽然最近商铺成交量有所放大，但是目前温州商铺的价格总体还是比较稳定的，出售和出租价格都没有明显浮动。”

　　记者在采访中了解到，目前温州市区各板块的商铺价格相对平稳，比年初略有小幅上升。总体而言，如市中心纱帽河、第一桥、人民路等繁华地段，商铺售价多为每平方米10多万元，个别位置较好的商铺单价超20万元；而像学院路、江滨路、车站大道等区域一些位置较好的商铺售价在每平方米五六万元左右。

　　据了解，现在比较热销的商铺多集中在市区大南门、府前街、车站大道、江滨路、下吕浦、新城等一带，但市中心第一桥、府前街等繁华地段近期出手的房源较少。

　　需求增加但好铺难求

　　温州向来好铺难求，一般而言成熟地段的商铺经营都十分稳定，很少会空出来，而一旦空出也很容易马上转手，加上市区一手新商铺供应又少，致使供不应求的局面十分明显。尤其是近期商铺投资转热，需求大增，想找个好的店铺就更是难上加难。

　　市民陈女士告诉记者，她去年就托中介帮忙在市区找店铺，可都快一年过去了还没找到合适的。“现在找个性价比高的商铺实在不容易，像纱帽河那些地段的商铺房源少，价格也高，而一些价格便宜的商铺又怕没什么人气。”

　　壹家壹房产郑先生表示，在市区一些商业氛围和人气已经形成的“熟铺”仍然是稀缺品。这些商铺往往具有良好的租售前景，投资回报高，因此很少有房东会转手。“都说好的商铺是养出来的，像市中心一些商圈随着成熟度的逐年提升，商铺租金也会有相应的增长。一般而言，好的商铺每年租金都会保持10%—20%的上涨幅度。”

　　记者在采访中发现，由于我市商铺供求紧张，无法满足不断增长的购房需求，因此很多温州投资者开始将目光转向杭州、上海、江苏等外地商用物业。

　　投资商铺仍需谨慎

　　4月中旬以来，国家多道房产政策密集出台，迫使“高烧”的住宅市场开始降温，但现在投资商业地产的声音却不断上升。不少业内人士认为，在住宅市场受到严厉调控的情况下，商业地产有可能迎来发展契机。

　　商业和写字楼市场虽然不受调控影响，但对投资者而言，入市仍需谨慎，对投资的潜在风险要有比较透彻的了解。业内专家提醒，投资商业地产要充分了解租金收益率、相关税费政策等，同时要综合考量产品本身结构、区域环境、规模、价格等因素。通常来说，小面积商铺因总价较低、目标客户量大较能体现投资价值；临主干道或成熟商圈商铺，人气一般较旺；一楼商业比二、三楼商业更易形成商业氛围。

　　资深房产人士陈德赚指出，投资商业地产需要更专业的知识和更精准的眼光，投资者可根据城市的商业规划来走。目前温州商用物业市场环境正在走向成熟，甲级写字楼的持续上市，大型百货商场的不断入驻，国际知名大牌的引入，以及多个城市综合商业体的即将亮相……目前我市除了以市区大南门和五马街为核心的传统商圈以外，江滨路欧洲城商业中心和车站大道时代商圈等新兴区域性商业中心也正在逐渐崛起。这都将有力带动温州商业的发展，提升商铺的整体规模、档次和水准，提升市场影响力。