2010-7-6最近楼市“精装之风”盛行，不仅住宅的主力产品开始大规模地推出精装系列，连写字楼也赶这个时尚。而此前，在成都的写字楼市场，一些商务公寓用了精装的“外衣”，大打商务办公的擦边球。据记者了解，富力、瑞安等品牌开发商纷纷看中了这一个市场的空白，准备在精装写字楼上下足功夫。

    “山寨版”精装写字楼早来了

    在北京、上海、广州等一线城市，精装写字楼已不是一件新鲜事，早在五六年前就开始了写字楼的精装历程。现在不少的超甲写字楼都采用了精装的方式。但在成都的写字楼市场，精装写字楼仅仅是一个概念，仅仅是一些商务公寓用了精装的“外衣”，打着商务办公的擦边球。精装出来的户型也大都模糊在居住和办公中间地段。

    “不少40年商业产权的小户型倒是喜欢用精装方式，不过说到底还是为了弥补与70年住宅产权小户型的差距，谈不上是商务精装上的突破。”某公司营销总监称，“现在再看我们过去做的一些精装商务公寓，有点不伦不类，催生了商住的混杂。虽然对一些中小公司而言这样方式节约了他们的成本，但是混杂方式也造成了这种物业类型的折旧远比正常写字楼更快。”

    作为“山寨版”的精装写字楼，这类精装商务公寓早早杀入成都，成为中小公司的“宠儿”。相反，正牌的写字楼精装一直是一个空白。

    据记者了解，目前的写字楼尤其是超甲写字楼中，开发商还是以清水房交房为主。究其原因。“成都写字楼市场正旺，精装写字楼太麻烦了。”一位写字楼的开发商道出了其中原委。“况且，现在成都写字楼市场价格一直不高，且不少甲级写字楼也在打价格优势的牌，加入精装部分的价格将大幅度提高，恐怕在市场上就失去了性价比的优势。”

    超甲精装要靠品质打拼市场

    对于在价格上优势的缺失，精装写字楼的开发商们不在意。富力地产成都公司营销总监李红超告诉记者，富力地产在超甲写字楼的精装上已经有多年的经验了。他表示，他们在写字楼尤其是超甲写字楼不能仅仅在价格上做文章，更多的功夫应在价值上，“要实现一个写字楼产品的价值累加是方方面面的。比如写字楼的地段、建筑外立面、综合配套、大堂等公共区域的装修……内涵是非常丰富的。精装的方式可以让整个写字楼的价值更为完整，从外到内实现风格和品质上统一。”

    记者了解到，富力地产的精装写字楼在广州等地吸引不少大单客户：国家开发银行广东分行斥资5亿一次性购买富力盈泰广场10层楼；无限极（中国）有限公司与富力盈悦国际正式签订购买合同，合同金额近3亿元人民币；上海浦东发展银行买下富力盈悦国际半栋写字楼，总金额近4.2亿元人民币。而富力盈泰广场正是富力在广州的又一个精装超甲写字楼。

    不难看出，对于写字楼的客户而言，价格并非绝对，手握重金的他们并不像普通住宅一样对价格具有较高的敏感度。

    精装之下讲究细节的丰富

    比起普通的写字楼，精装写字楼显然考虑的范围更广。除了写字楼的建筑外立面，周边配套等也有更多的细节值得关注。

    以富力天汇中心为例：阔绰大气的建筑设计、科学合理的空间结构，175米的天府广场地标建筑等都为其顶级身份奠定基础。26部高速电梯，12米挑高酒店式入户大堂、OA网络架空地台、千兆光纤接入等“硬指标”也彰显超甲的风范。

    如今成都楼市精装写字楼开始崛起，还与现在低碳方式的盛行密不可分。写字楼的环保节能方面的技术运用意义远远大于住宅。而精装写字楼可以让开发商更多低碳环保技术得以实施。记者了解到，瑞安在成都的精装写字楼项目中汇广场2期凭借瑞安集团39载高品质项目开发的经验，已成功取得美国能源与环境设计先锋奖（LEED）预认证，项目将被打造成领先成都市场传统甲级写字楼的新一代绿色先驱建筑，在硬件配套上，中汇广场还具备了成都市场罕有的4.2米层高和网络地板两大先进设计，使入驻企业全面体验新一代甲级写字楼的超凡便捷性，精装方式也避免了二次装修带来的资源浪费和污染。