天津写字楼及商业房地产市场的最新调研显示，2010年下半年天津写字楼市场，尤其是市区热点板块，将保持上升趋势。主要由于跨国公司及内资企业扩张，而带来的对优质写字楼面积的需求以及随着写字楼品质的升级而催生的企业搬迁需求。

    可以预测，未来我市写字楼市场会进入一个新的跨越式阶段，在即将来临的2011年，将有非常多的大型综合性项目投入市场，典型的包括南京路沿线区域，如世纪都会、津门津塔、天津环球金融中心、大悦城等大型综合体项目，这些项目的特点是体量更大，项目本身比以前更具有标志性。

    基于新供应的品质将凸显其高端属性，由此会对市场的售价、租金产生一些影响。

    天津的经济形势吸引了众多国内外企业，天津的城市发展、城市定位及商业发展趋势等毫无疑问充满着无限的机遇，无论投资力度还是GDP增长等各方面数据都让大家看到了天津的发展速度。

    关于天津未来写字楼市场的供求衔接情况，业内分析，在经过一段时间的市场认知和项目竞争过后，消费者会很快接受这些高品质的项目，也愿意为之付出更多的租金或者售价。未来，天津写字楼、城市综合体的市场会向供应量更大、价格更高、更加符合客户需求的角度发展。

    众房企纷落户天津抢占商机 写字楼进入跨越式阶段

    伴随天津城市定位升级，天津房地产市场也受到来自国内外品牌开发商的青睐，中粮、金融街控股、保利集团、万达集团、仁恒置地等实力企业都纷纷落户天津抢占商机。那么，面对天津传统的楼市发展轨迹，以城市综合体为代表的新兴物业形态将会给天津的城市格局乃至固有商圈带来哪些影响呢？记者采访了部分业内人士。

    写字楼将进入跨越式阶段
    仲量联行天津公司商业地产部董事 吕蔚然

    写字楼市场会进入一个新的跨越式阶段，即将来临的2011年，将有非常多的大型综合性项目投入市场，典型的包括南京路沿线区域，如世纪都会、津门津塔、天津环球金融中心、大悦城等大型综合体项目，这些项目的特点是体量更大，项目本身比以前更加有标志性。这也需要有一个过程，由此会对市场的售价、租金产生一些影响，不过，其供应的品质仍将继续保持其高端属性。

    经历了短暂的竞争周期之后，市场会很快接受这些高品质的项目，也愿意为之付出更多的租金或者售价。未来，天津写字楼、城市综合体的市场会向供应量更大、价格更高、更加符合客户需求的角度发展。