随着国家房地产市场调控的深入，商业地产首付50%，利率上浮10%的贷款条件，甚至已经优于第二、三套住宅的贷款政策。

    在这样的背景下，以保值、增值、持续收益为诉求的稳健投资资本，开始将商用不动产作为投资的主要目标。由此，社区商铺则以其低风险、低投资门槛、收益稳定的优势，成为普通投资者的首选。

    专业机构社区商铺适合民众投资根据搜房网数据监控中心与戴德梁行共同发布的市场监控数据显示，对比于新建商铺的成交量，近几年天津市二手商铺的成交量相对低迷。

    戴德梁行研究部高级研究员张亦田分析，二手社区商铺市场的成交量相对比较低迷，这说明几个问题。

    首先，社区商铺回报率比较高，如果租金收益比较好的话，业主是不会出售商铺的。很少有人愿意出售自己的社区商铺，这是目前二手商铺市场成交比较低的重要原因。这在市房管局的数据公布上就可以看出端倪，房管局不公布二手商铺成交数据——因为成交量实在太少，根本没有公布的必要。

    张亦田还表示，核心城市、核心地段的在售商用不动产已经越来越少，并且其现在的投资成本已经不是普通的投资者所能承受的，下一个商用不动产的投资热点将是社区商铺。

    银行社区商铺租金收益超投资者预期招商银行提供的数据显示，2010年上半年，社区商铺的贷款放款量已经达到了商业用房放款量的80%。这表示投资商用不动产的资金，有80%流向了社区商铺。而二手商铺的放款量只相当于所有商业用房放款量的8%。银行分析认为，这是由于市面上挂牌出售的二手商铺非常之少。这从侧面证明购买社区商铺之后，其租金收益达到甚至超过了大多数投资者的心理预期。社区商铺大有前途。

    业内建言投资社区商铺选择社区很重要再好的投资品种，也有个体优劣之分，普通投资者如何选择优质的社区商铺呢？人人乐商业有限公司的资深选址员周鹏向投资者提出以下建议。

    1、选择有实力的品牌开发商。这可以有效降低开发商违约风险为社区商铺投资者带来损失的几率。同时品牌开发商社区住宅的销售进度、入住率上升速度也有助于缩短商铺的培育周期，让投资者尽早获得租金收益。

    2、选择大型社区。丰富的潜在客源是商家进驻社区商铺的最大动力，大型社区可观的固定消费群体能够支撑毛利润率更高的业态进驻，也能支撑社区商铺的租金水平成长至较高水平。

    3、选择第一居所型社区。此类社区的入住率往往能够很快地提升，使得社区商铺投资者在早期便可以得到可观的租金。如何辨别第一居所型社区呢？一是在售楼处考察购房者类型；二是查看社区先期入住部分的车位使用率和日常人流量；三看该项目周边社区的居民成分和入住情况。