国庆长假去哪儿？如果你嫌外出旅游到处人山人海，老宅在家又浪费光阴，那么不妨在广州四处看看商铺、写字楼，既可利用假期投资赚钱，又能增加你对广州风土人情的了解。

　　写字楼
　　可去东风路一带搜索

　　中原数据显示，广州8月一手写字楼成交均价大幅反弹，达到历史峰值22721元/平方米，环比上升53%，同比上升80%。目前广州在售的写字楼有广州银行大厦、富力盈信广场、维多利亚广场、汇德国际等。

　　听到这一消息，钟爱写字楼的投资客肯定乐坏了。下面来听听权威中介对写字楼投资的看法——

　　中原工商铺市场及研究部总监刘广浩分析，从区域上看，天河区由于商务氛围较为成熟，天河北商圈、珠江新城商圈依然是高端写字楼项目的主要集中地；产品类型方面，近期高价位写字楼的不断涌现以及成交量的持续攀升，显示广州超甲、甲级写字楼市场仍有较大的需求空间。实际上，除了写字楼热点区域的珠江新城、天河北外，越秀区东风中路一带的写字楼也不容小视。

　　据了解，越秀区的高档写字楼主要集中在东风路和仓边路，以前这里有“三大金刚”——越秀城市广场、时代地产中心、粤财大厦，均是区域内响当当的高档写字楼。现在该区域又多了高端的写字楼华以泰国际，此外还有东风中路唯一可售的汇德国际。

　　刘广浩认为，目前广州“商住倒挂”现象明显，写字楼价值被低估，在同一区域，写字楼的价格往往低于住宅的价格，并且写字楼的投资门槛较低，100万元就可以投资写字楼，不过缺点是空置成本较高，因此投资者在选择时还要考虑多重因素。

　　街铺
　　新兴商圈成投资热点

　　对于专业的投资者，街铺一直是香饽饽。目前临街铺的交易主要集中在二手市场。众多中介专业人士都曾表示，广州的街铺供应不足。除了新商铺的增量少外，还在于一些成熟的地段，街铺租金回报率高，业主往往不急于出售，即使叫卖，出让的价格也往往高于市场价许多，以至于无法成交。比如在天河商圈的体育西、体育东、天河南一路、六运小区一带，街铺集中度较高，租金达到300-1000元/月/平方米，但市场上放出来的商铺十分有限，售价也去到8万-20万元/平方米。

　　美联物业的相关人士就表示，投资商铺要注重规划，一些成熟商圈地带的街铺投资回报有保障，但投资门槛也很高，升值空间已经十分有限，不如关注一些现在还不成熟但有规划利好的地区，例如东圃、珠江大道等等。此外，对于一些追求稳定回报的中小投资者，社区铺也是不错的选择。

　　商场铺
　　自营投资者选择丰富

　　许多业内人士都认为，今年是广州商业井喷的一年。据粗略统计，今年大大小小的商业项目有40多个，一个个拔地而起的大型商业项目多数集中在天河、白云、番禺等区域。

　　天河商圈的体量还在不断扩大。天河路一路涌现了太古汇、万菱汇、时尚天河等大型的商业项目，太古汇的高端与万菱汇的快时尚将给成熟的天河商圈增添新的色彩。同时，大面积的地下商场出现，也成为天河商圈的又一个亮点，像万菱汇、时尚天河都有地下商场，天河又一城旁边又增加了直通车商业广场。

　　当然，天河区另一个不容忽视的商业看点，则是珠江新城。据统计，除不少裙楼式商铺，目前珠江新城的商业用地大概有六十多万平方米，太阳城广场、珠江新城中央地下商业广场、高德置地四个Mall、猎德商业地块，广州国际金融中心(西塔)和兴盛路步行街。

　　白云区的商业项目主要以五号停机坪、白云万达广场等项目为主。番禺在大学城有专门面对大学生群体的GOGO新天地，在广州东边新塘则有大型的盛唐世纪广场。

　　以上这些商业项目的共同点是只租不售。业内人士评价，广州同步出现如此之多的商业项目，在所难免会出现一定程度的招商难，但同时也为投资者，特别是给自营性投资者或公司提供了更多的选择。

　　专业市场
　　20万即可投资买铺

　　专业市场一直是新晋中小投资的首选。
 
    一般来说，专业市场投资门槛低，通常面积在十平方米左右，总价不会太高。目前广州新的专业市场，一个铺从20万-100万元都有选择。此外，专业市场规划有一定的行业，出租率比较有保障。

　　当下，广州市场可选择的专业市场有十多个，有专做化妆品的天河美妆中心；面对红酒市场的星辰名酒汇；在荔湾老城区还有万福（亚太）精品交易中心，主打精品批发与零售；西华路上也有明星潮流商城星玺广场。此外，做儿童市场也有宝贝城、反斗城等等。

　　楚睿商业咨询有限公司董事长黄文杰表示，商业地产与住宅地产的最大不同，成功的经营很重要，并将最终体现商业地产的价值。因此投资时最好选择有产权的商铺，降低风险。