住宅商用，无论是租金还是水电费都大大降低，对于中小企业来说，降低了经营成本。然而，对于小区居民来说，无疑占用了较大部分公共资源并且带来各种干扰，同时也使东莞写字楼的空置率进一步增高。

    据市场粗略统计，目前东莞规划在建的新写字楼群接近100万平米，如果加上南城宏图片区总部经济商务组团，未来东莞中心区可供开发的写字楼总供应量将超过300万平米。业内人士估计，目前东莞写字楼的供应量可以满足产业转型后5年的总体需求量。

    目前，即使在最旺的行政中心广场一线景观写字楼群，最高的入驻率也只有80％，部分写字楼的入驻率甚至不到40％，整体写字楼空置率达到20％以上，随着新写字楼的上市，空置率大有上升之趋势。如果继续放行住宅商用，将使东莞写字楼雪上加霜。