事实证明，此次新政对住宅市场的投机炒房行为打击面之精准、力度之大，堪称史无前例，高歌猛进的住宅市场戛然而止，“冬眠”之态尽显；而一向处于“弱势”的商业写字楼市场却一派繁荣景象。写字楼投资热潮的兴起，无疑预示着商业地产的春天即将到来。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。

    投资转战商业地产　“宅入冬，商迎春”

    从新国十条到如今被市场热议的“限购令”、“限价令”，新政可谓愈演愈烈，各种调控“组合拳”频频出击，剑指住宅市场。新政日益收紧之下，对于投资客来说，在目前的住宅市场中，他们似乎摸不着合适的投资机会。

    一直以来，住宅投资由于门槛较低、变现快，投资客总是将大量热钱注入，等待高额回报。而真正具有长期投资前景的商业地产却备受冷落，只能甘为“陪嫁丫头”的角色。而此次新政的出台，招招指向住宅投资，给商业地产的发展带来了新的机遇。

    与住宅市场不同，影响商业地产更多的是国家宏观经济政策、城市化进程和第三产业发展等方面。此次新政对商业地产的影响不仅不大，反而在不断出台拉动内需政策的引导下，迎来新高潮。商业地产作为投资市场，在贷款首付比例上早已有限制，所以现在住宅的信贷政策有了严格限制，反而对商业地产的投资是一个促进。

    从一系列已经出台的新政上分析，国家旨在调控过快增长的房价和抑制各种激增的投资性需求，其中并没有将商业地产纳入本轮调控的重点。目前金融机构对于商业项目提供的信贷政策依旧不变，维持5成首付，利率也是以往的指标，并没有增加投资者的投资成本。在交易政策上，限购令也并不针对商业地产。

    一时间，敏锐的投资客纷纷将热钱从住宅市场撤离，转而投向商业地产，“住宅黄了，商铺火了“成为业内人的口头禅。

    在住宅政策紧缩，投资限制加大的情况下，投资者必须寻找到当下最稳妥、最安全的投资渠道，商业地产这个曾经的“陪嫁丫头”升级为“抢手新娘”指日可待。

    商业“价值洼地”   写字楼渐成抢手新娘

    在住宅市场受调控政策影响的情况下，未受新政影响的商业地产脱颖而出，正在奏出史上楼市最强音。

    由于商业地产的投资较为理性，这个投资领域绝没有住宅市场那样冲动。虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但通过一段中长周期持有商业地产，从它的增值率与区域的不可再生来看，回报是不可估量的。同时这个领域投资门槛较高，不是普通投资者关注的板块，一定程度上避免了盲目炒作。还有更重要的原因是，相对住宅而言，投资商业地产的风险相对较低，商铺不会像住宅那样，面临折旧贬值的风险，相反，随着时间推移，地段愈加成熟，收益将会更大。

    而作为商业地产“低洼带”的写字楼市场，其价值潜力凸显，更是被投资者看好。从全国范围来看，写字楼已经逐渐开始受到追捧。

    2010年一季度开始，北京写字楼市场就开始了强劲复苏，不管是从租金还是空置率方面都有了明显好转。 截至2010年第二季度，北京甲级写字楼的平均租金是155.43元/月/平方米，空置率下降到15.41%。新政以来，北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，最高单月环比涨幅达到179.70%，销售面积同样出现强势增长的态势，环比增长71.41%；北京地区写字楼价格一年来屡屡创出新高，广州、上海的甲级写字楼租金也持续上涨，写字楼和商铺供需趋旺。

    同样，新政之后，福州的商业地产成交量上涨了三成左右，并有继续走强之势。

    “商住不再倒挂”  福州写字楼投资前景向好

    近几月，福州的写字楼成交持续活跃。随着住宅“限购令”的出台，更使得这种成交活跃的态势继续加强。

    今年的新政尤其是近期的“双政”令住宅市场再度陷入观望，相当一部分投资者转战商业写字楼。记者了解到，近期福州写字楼价格大幅攀升，租金也上涨10%-15%。对此，多位福州业内人士表示，在政府针对住宅市场频频出台调控政策的背景下，写字楼市场受影响较小，令投资客将关注目光投向写字楼。同时，经济环境的改善、不受差别化的房贷政策影响加上写字楼的租售比较高，也是促进成交活跃的主要原因。

    对于投资客来说，最注重的就是投资回报率和风险测算，“写字楼租金一直保持稳步上升态势，从租金上涨幅度来看，投资写字楼比投资住宅获益更多。”采访中，投资者吴先生如是说。

    近年来，福州总部经济发展迅速，一大批跨国公司先后将区域性总部落户在福州，福州写字楼市场需求旺盛，并由此带动当地经济和税收的快速发展，让政府愈发意识到发展楼宇经济的巨大潜力。依托海西政策的扶持，不少全国知名商家纷纷选择在福州开设总部或者办事处，优质商务写字楼将成为来闽商家争抢的“香饽饽”。

    无论是资金回归实体经济影响商务写字楼市场还是直接涌入商业地产市场，写字楼产品都将成为最大受益者之一。目前在福州市场上，万达金融街和规划中的闽江北岸中央商务区已经吸引了不少投资者的目光，位于福州市CBD五四路的信和广场“开幕”后，写字楼已租出95%，招商情况极为火爆。

    记者在采访中发现，伴随着房地产调控新政落地，不少投资客已经开始跟着政策风向调整投资方向。随着买二套住宅的首付和利率调高到和商业地产一个标准，一些投资客已然掉转船头，向写字楼、商业公寓甚至商铺进军。而近期福州商业写字楼如东街旗汛口的中庚·青年广场、广达路的世茂天城以及金融街万达广场等项目持续热销也反映了这样的市场信息。