轰轰烈烈的楼市调控正在火热进行当中，各地楼市调控新政细则频繁出台，“限购令”更是大有放之四海而皆准的趋势。在商品住宅市场调控日益收紧的背景下，写字楼悄然成为楼市的另一个投资热点。多个受高端项目入市的拉动，第三季度成都写字楼每平米平均租金每月已上升至124.13元，环比上涨18%。业内人士表示，相比住宅楼，写字楼等商业地产投资受调控影响更小，回报率也较高。

    写字楼也有“刚需”楼市调控下成投资避风港

    与商品住宅市场一样，写字楼也有不少首次置业的“刚性需求”。成都优+良的投资吸引力让大量企业前来寻求机会，其中不乏世界500强的身影。仅今年上半年，就有三菱重工、大都会人寿、华为等8家世界500强企业入驻成都。

    此外，受益于中国西部金融街等平台的打造，成都吸引了超过4000家外资企业、近10家世界级金融服务机构入驻。在商务环境迅速发展的带动之下，成都对写字楼，特别是高档写字楼的需求量越来越大。

    有了需求量的有力支撑，在当前楼市调控持续深入的背景下，写字楼成为了不少人的投资避风港。投资者何定生在卖掉了手中的4套住宅后，将“套现”的270万元全部投入到写字楼中，在城西一写字楼购买了近300平方米。何定生表示，与他一样把资金从住宅转投写字楼的人为数不少，“在我买的那座写字楼里，至少有十多人都是这种类型。与住宅相比，写字楼的租金要高很多，远大于两者的售价差距。风险低，投资回报率更高，因此有不少人转而投资写字楼。”

    甲级写字楼“批量”入市租金进入百元时代

    据房地产顾问机构高力国际的《第三季度成都写字楼市场报告》显示，受两大高档写字楼项目入市的影响，成都甲级写字楼整体空置率上升至28.53%，较第二季度上升13.88%；市场每平米平均租金达124.13元，环比上涨18.36%。高力国际分析师认为，成都甲级写字楼供应量将在2012年达到峰值。分析师表示，虽然航天科技大厦与仁恒置地广场的租金明显高于市场平均水平，每平米最高价甚至达到160元，但得益于便捷的交通条件和较高的硬件配置，仍会吸引较多客户入驻。

    房地产顾问机构世邦魏理仕也在研究报告中指出，受益于许多目前在较老写字楼里的租户正在搬迁或制订相应计划，未来高端写字楼的租赁情况比较乐观。在天府广场CBD、东大街、人民南路、领事馆路、天府大道北段五大写字楼集中区域里，每平米平均租金最高的是人民南路，为115.4元，但空置率也最高，为42.1%。