2010年城南的写字楼产业可谓是风生水起。从今年6月开始，城南的写字楼无论是租赁价格还是售价都开始一路上涨，7月份的时候甚至有些楼盘涨幅最高超过40%。目前，城南内的优质写字楼销售价格一般都已突破了万元大关，短期能冲顶达到15000元/平方米已无悬念。为此，在10月初的秋季房交会后，一些热销写字楼项目甚至已经在酝酿新一轮的售价体系。然而，一个多月过去了，之前盛传的涨价潮却毫无踪影。原因只有一个：“狼来了！”

    业界：狼来了，新开写字楼定价要做“减法”？

    对于今年10月的国际城南写字楼市场而言，最大的兴奋点来自于会展旅游集团打造的超大城市综合体。10月末，这个总占地面积为1300多亩的超级城市综合体子项目新世纪环球中心正式开盘发售，其总建筑面积达到138万平方米、规模是“鸟巢”的1.5倍。“我们最小的写字楼面积是90平米，没有上限，你一次要几万平米都没问题。”新世纪环球中心销售人员表示，开盘之初，他们并没有“开零”发售，买家多为大型的金融机构，一出手通常就是几千平米。之所以设立这个门槛，就是为了保证产品的档次感，优先满足诸多跨国企业的加盟需求。

    “一般的商务楼整栋面积才七八千平米，人家写字楼一层就有10000平米。”在考察完新世纪环球中心后，城南写字楼的某销售负责人张先生表现得相当无语。据张透露，在今年上半年，城南的写字楼卖得都很不错，一些单价在100万元以内的投资型写字楼特别受中小企业主的欢迎，日均成交4、5套很轻松。有鉴于此，公司决定开拓高端市场，年底就将有一个5A级写字楼项目面市，而新世纪环球中心这个庞然大物的出现，让这类产品的销售前景蒙上了一层阴影。事实上，在获知新世纪环球中心开售的消息后，国际城南很多在售写字楼单位均如临大敌，一些地产企业的老总甚至亲自带队前往“踩盘”摸底，以求找到应对措施。对此，有市场分析人士指出，新世纪环球中心最大的杀伤力来自于对品牌客户的向心效应，最好的对策就是做好差异化竞争，将销售重心放在“刚性需求”旺盛的中小企业身上，果断放弃与其争夺品牌企业资源。

    此外，另一个令同行们头疼不已的问题则是会展旅游集团“低开高走”的销售策略。据了解，新世纪环球中心写字楼单位目前的销售均价在10000元左右，这与之前业界猜测的12000元/平米单价相距甚远。对此，甚至有业内人士惊呼，今后的新开写字楼项目如果要想杀开一条血路，在定价时就只能在此基础上“做减法”。

    对策：差异竞争，“精装”突围

    据粗略统计，到2015年，成都将有超过500万平方米写字楼项目入市，其中南三环外的供应量将达到163万平方米，写字楼市场的竞争将趋于激烈化。为了在竞争中脱颖而出，开发商纷纷在产品上下功夫，精装写字楼便应市而生，与以往披着精装外衣的商务公寓和改造变身后的老旧办公楼不同，近期推出高端商务精装物业的开发商无不是“大腕”级开发商，富力、瑞安、大陆、广联等品牌开发商纷纷看中了这一个市场空白。从市场反馈上看，已面市的瑞安·中汇广场、富力·天汇中心、大陆国际等项目均备受市场追捧。分析人士指出，成都在售的精装超甲写字楼，其价格甚至低于北京、上海的住宅，对投资者而言，肯定具有较大的吸引力。”

    此外，为增大产品的竞争力，城南商业地产开发企业在成本控制上同样不遗余力。9月16日，花样年宣布，集团近日以1亿元的代价收购了成都市诺亚舟实业有限公司100%的股权。借此新增了一块面积1.66万平方米的商业地块，用于建成集甲级写字楼、高性价比LOFT和高投资价值的商务公寓为一体的综合项目。