在“二次调控”卡死了第三套及以上的住房贷款，对住宅市场的投机型炒房打击力度史无前例之时，针对商铺、写字楼等商业地产的政策则并无改变。受此影响，商铺、写字楼投资市场近期表现尤为活跃。

    设施陈旧老写字楼难题凸显

    “2008年租用这个写字楼时，租金是20-25元/㎡/月，入住率大概只有50%左右，现在租金已上涨到40-50元/㎡/月，而且想扩租还找不到位置。”光谷某企业负责人宋先生向记者抱怨。

    让宋先生烦恼的还不止这些，目前，随着入住企业的不断增多，这栋使用也才五六年的写字楼已让宋先生感到诸多不便。首先是电梯，以前进驻租用的单位少还不觉得问题严重，可现在“中午下去吃饭基本都是走楼梯，早上得错开上班高峰，不然就得爬楼，否则就会迟到。”为解决这一问题，宋先生所在的写字楼半年前还就楼层停靠问题进行了调整，按照楼层的低、中、高三档进行分别停靠。“调整后收效甚微，电梯速度慢、数量少、不智能是根本原因。”宋先生说道。

    停车难则是另一大难题。“2008年我们刚进来时，楼下车子随便停，但现在找车位都是难题，有时不得不停到好几百米之外。”宋先生说道。“这栋写字楼在光谷还算是配套不错的了，可是当初并没有规划建设地下停车位，其他一些差一点的写字楼就更不消说了。”

    的确，老一代写字楼在硬件、软件上的欠缺近年来表现得越来越突出，业内人士指出：“随着武汉经济发展及城市地位的提高，近年来进驻武汉的企业越来越多，写字楼在数量和质量上都亟待提升。尤其是像光谷这样的新区，在享受产业产值高速增长的同时，却不得不面对高档写字楼欠缺、商务办公氛围跟不上的尴尬。”

    分化严重高端写字楼迎来良机

    年中，专业物业顾问机构戴德梁行武汉分公司发布江城甲级写字楼“年中盘点”，报告指出，今年1-6月，武汉甲级写字楼空置率由2009年末的10.7%下降至3.0%，降幅10%；高端写字楼出租总量大道4.58万方，比去年下半年增长285%。数据表明，武汉市场对高端写字楼的需求量正呈现显著上升态势。与旺盛需求相对应的是，武汉已经连续三年没有新写字楼项目交付使用。

    长久以来，汉口建设大道商务圈是武汉高端写字楼的重要聚集地，份额占据全市60%左右，而今，随着城市经济结构的调整，高科技产业聚集的光谷成为众多外资企业和国内大型科技产业在武汉的重要“战略据点”。“一直以来，江北写字楼市场主要由大企业驱动，多为集团客户；江南则以中小企业和个人投资为主导。光谷中小企业数量众多，有近两万家企业在这里创业发展，对写字楼需求很大。”武汉思锐房地产顾问有限公司副总经理张敏说道。

    在张敏看来，“写字楼的等级分化近年来也越演愈烈，一些档次不高的二线写字楼已经出现被市场淘汰的迹象，租金回报甚至还不如住宅，而一些高端、顶级写字楼，租金不断上涨却不愁租，正成为武汉写字楼未来发展的方向。”