虽然政府推出不少打压楼市的措施，但近日已有迹象显示，政府的招数对长期投资者并无影响，战场从住宅转而至商厦。仲量联行昨日便指出，今年写字楼市场的净吸纳量为10年来最高，空置率有明显跌幅，租金走势持续向好，在港岛东及尖沙咀等主要地区带动下，加上九龙东发展不断成熟，预计明年写字楼租金的平均升幅可达30%至35%。

　　仲量联行国际董事兼香港商业部主管莫家文表示，本港的低息环境有利营商气氛向好，甲级写字楼租务市场发展畅旺。今年首11个月的整体净吸纳量达338万平方米，当中最强劲的并非传统商厦龙头港岛区，反而是九龙东。该区净吸纳量达159万平方米，中环则以404,085平方米，仅次其后，而湾仔及铜锣湾则为343,624平方米。

　　莫家文指，企业有持续扩张业务及设立新公司的需求，预期全年净吸纳量将达370万平方米，是自2000年来所创下的最高纪录，亦高于过去10年每年平均净吸纳量200万平方米的水平。

　　九龙东空置率大减至6.8%

　　空置率的改善情况方面，亦以九龙东最为显著。去年全年九龙东的写字楼空置率为19.9%，但今年11月尾已大幅跌至6.8%，带动整体空置率由去年的7%下降至11月底的4.2%。莫家文指，九龙东受欢迎，主要由于该区持续吸引一些原本租用核心地区写字楼、现在希望以较便宜租金租用质素较好写字楼的租户。

　　租金方面，莫家文表示，虽然尖沙咀及港岛东等部分市场在年初时出现租金不稳的情况，但现时甲级写字楼在各分区的租金均录得双位数字增长。截至11月底，整体租金上升27.5%，中环的上升幅度更达33.3%。

　　他预期，随着供应继续紧绌，明年写字楼租金升幅有望达到30%至35%。而且基于核心地区的面积减少，及新兴地区如九龙东的发展不断成熟，企业搬迁到非核心地段的趋势将会持续。

　　零售强劲 商铺租金看升15%

　　商铺市场方面，该行认为本港经济见好及抵港旅客持续增长，推动零售市场，导致今年首11个月的街铺租金及资本值分别录得15%及36.2%的增长。该行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，增长主要因本港就业率上升及收入增加，支持本地消费。其次是人民币持续升值吸引内地旅客来港消费。他预料，海外零售商在未来将继续来港寻求发展，明年租金可望有10%至15%的升幅。