租的人少了，租金自然就下滑
    房客说，“最近可选择的房子明显多了”

    11月以来，传统的房屋租赁淡季已然来临。经历了10月的“乍寒还暖”，不少房客开始新一轮的“搜房”行动。

    据我爱我家市场研究中心数据统计显示，11月杭州租赁市场的租金价格环比上月有所下探，月平均租金为2330元，环比微降0.21%，比去年同期涨幅为3.88%。同时成交量较上月也有所下滑，环比下降4.13%，市场整体运行呈现租赁价格下跌，成交量下滑的特点。

    “7月份毕业以来一直在寻找合适的房子，结果租金一直到10月都还是很高，直到上个月开始，有些中介开始打电话来说有性价比高的一居和两居室放出来。”就职于武林CBD一家银行的小叶告诉记者，“最近可选择的房子明显多了。”

    业内人士表示，出现这种情况，一方面，租赁市场处在季节性调整期，未能出现“换房潮”，另一方面，市场上缺乏新兴的租赁需求注入，同时没有热点租赁区域的支撑，因此，杭州租赁市场在经历了10月份的调整期后，逐步进入低谷，造成成交量出现下降。

    续租者增多

    据统计，在杭州整体租赁市场中，11月市场供需比为0.99：1。其中房源供应量环比下降0.88%，而客户需求量环比也下降0.32%。

    “租约要到期，其实我也想换房子，只是临近年底工作忙，也没见到更合适的房子。”租在水星阁小区一居室的俞小姐说，近期倒是有不少之前联络过看房的中介来电说有好的房子出租。

    我爱我家市场研究中心马恒玲表示，近期客户求租量有所下降属正常现象。进入年底，对于很多即将到期的房子，会有部分房东选择对租金有所调整，而对于这样的涨价，多数租客会根据自己的情况选择重新租房。但与往年不同的是，今年一些原本到期的租客想换房，由于目前市场上的租金价格居高不下，部分客户在反复比较后为省却麻烦，不愿重新找房看房，宁愿选择续租。

    租赁需求减弱

    记者调查了解到，11月份，2000-3000元/月的租金段仍是主力成交价格，占到租赁市场总体成交量的47.65%；租金在1000-2000元/月的占到总体成交量的31.64%；租金在3000-5000元/月的占到总体成交量的15.93%；1000以下与5000以上的租金段共占到总体成交量的4.78%。与10月份相比，11月份2000-3000元/月的租金价格所占比重与上月持平；租金在1000-2000元/月所占比重则有0.02%的涨幅；租金在3000-5000元/月所占比重有所下降，降幅为1.09个百分点；而1000以下和5000以上分别有0.57%和0.54%的涨幅．

    按照往年传统，进入第四季度，即将迎来一年中租赁市场的淡季，而第四季度租赁需求在一年中相对较弱，租金价格出现下跌属于市场调整的结果。

    一居室趁势上扬

    不少房屋租赁中介告诉记者，近期成交的单子中，一居室在整个交易结构中的比重有所上升。我爱我家的数据库统计显示，和10月份相比，11月份的居室结构分布除一居室外，其他户型成交量均呈下跌走势。 其中，三居室以上占总成交19.23%，环比下跌5.3%；二居室成交量占比缩水最大，占总成交的45.62%，成交量环比下跌8.49%；而一居室趁势上扬，占总成交的35.15%，成交量环比增长2.93%。

    “只要找到适宜的合租者，两居室自己所分摊的租金更加经济些。”不少房客这样说。从目前租赁市场的发展趋势来看，由于受到市场中房源供给类型和市场需求特性的双重作用，使二居室的房源供给成为租赁市场最广泛的一部分，而依靠其良好的性价比，以绝对的优势统治着整个房屋租赁市场。

    不少门店的经纪人表示，通常市场中，一居室和三居室以上房源的需求量受供给量的限制，在市场中所占的份额难以与二居室所匹敌，而两居室房源供给则呈上涨趋势，同时随着租赁市场中合租热潮的升温，也加大了对大户型的需求。