世邦魏理仕研究报告显示：截至2012年，亚洲新竣工办公楼数量将占全球总量近三分之二。

　　根据世邦魏理仕最新发布的研究报告，随着全球经济走出严重的下滑周期，全球办公楼开发活动的中心已经转移到亚洲。

　　2010年和2011年，在全球四大区域中(即亚洲、西欧、北美和太平洋地区) ，仅亚洲的办公楼竣工量有望出现大幅增长，随后在2012年放缓，但仍略高于平均水平。

　　处于高位的办公楼开发率显示，除日本外，亚洲其它市场中企业和投资者信心表现强劲。这种信心给该区域内几大办公楼市场中的开发商注入了一剂强心剂，使得他们重拾了在经济危机最严重时期延迟或暂停的开发工程，并加快了建设步伐。

　　据世邦魏理仕题为《全球办公楼开发周期，我们现处何方？》的最新报告，在全球领先的办公楼市场中，预计2010至2012期间将有总面积达2.932亿平方英尺(约合2724万平方米)的办公楼竣工，其中有65%，即1.906亿平方英尺(约合1771万平方米)位于亚洲；约24%，即6,910万平方英尺(约合642万平方米)将在西欧的各商业中心竣工；8%即2,310万平方英尺(约合214.6万平方米)在北美；4%即1,050万平方英尺(97.5万平方米)在太平洋地区。

　　世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特(Raymond Torto)先生评论道：“从全球范围来看，办公楼市场在本质上是循环发展的。城市中心区办公楼从投产到竣工所需的较长周期意味着竣工高峰期经常会遇上需求低谷期。正如这份报告中明确指出的，开发周期时间对租赁周期有着明显的影响，它能将上升的发展扩大化，反之亦然。”

　　与北美和西欧的同类经济体相比，亚洲(除日本外)领先经济体目前在此轮商业周期中处于较前沿的阶段。与过去十年的正常完工量相比，这一区域现阶段出现了很高的新办公楼建造率。 基于2010至2012年间亚洲区办公楼的竣工量与2009年年终库存量的比较，亚洲区办公楼开发量(27.9%)在全球经济下滑后曾出现短暂下降趋势，现已全面恢复增长。相比之下，其它区域或正经历略低于正常水平的竣工率，如太平洋区(7.3%)，西欧(3.7%)和北美(1.2%)。

　　世邦魏理仕亚洲区研究部执行董事聂安达(Andrew Ness)先生评论道：“随着新千年的到来，全球发达经济体正逐步失去它们在全球市场活动中占主要份额的优势地位，而新兴经济体所占份额正在飞速增长。这一事实已经开始影响到跨国公司的全球战略定位，以及如何将其关键人员和资源安排到最佳位置，以增强自身竞争力。同时，这也影响了亚洲本土的商业巨头，它们希望获得国际认可，对办公楼有着不断增长的需求。这一公司行为的变化也体现在办公楼发展重心的改变上，尤其是在全球经济摆脱金融危机后。”

　　按区域分析，这份报告预测亚洲办公楼发展周期很可能会与其它三个区域有很大不同。2010年至2012年，约有总面积达1.906亿平方英尺(约合1771万平方米)的办公楼，即年均约6,350万平方英尺(约合590万平方米)，已经竣工或计划陆续动工。开发活动的快速增长推动了这一时期的平均竣工量达到高于过去9年年均竣工量50%的水平，后者的年均竣工量为4,220万平方英尺(约合392万平方米)。

　　过去三年发生的一系列动荡事件，包括2007年爆发的次贷危机，2008/2009年的全球经济危机和2010年春天的欧元区债务危机，使得西欧许多办公楼开发项目被搁置，对该区域2010-2012年间办公楼工程竣工量走低的预测也体现了这一点。这期间，西欧竣工的新办公楼的总面积预计仅为6,910万平方英尺(约合642万平方米)，即每年2,300万平方英尺(约合214万平方米)，较过去9年中年均3,290万平方英尺(约合306万平方米)的水平下降了30%。

　　按理说为全球经济危机的中心地带的北美，在2010-2012年期间将仅有总面积为2,310万平方英尺(约合215万平方米)的办公楼竣工，即年均不到800万平方英尺(约合74万平方米)，与2001-2009年期间录得的2,590万平方英尺(约合241万平方米)的年均水平相比下降了70%。和亚洲紧密的经济联系带动了太平洋地区办公楼市场的发展，该区域将有总面积为1,050万平方英尺(约合98万平方米)，即年均面积为350万平方英尺(约合33万平方米)的办公楼竣工，与2001-2009年将录得的年均410万平方英尺(约合38万平方米)的水平略下降了约15%。

　　此项报告概述了亚洲办公楼市场中开发活动的恢复程度，支持了国际货币基金组织(IMF)有关未来数年全球经济增长将由亚洲新兴经济体驱动的预测。即使考虑到中长期内全球诸多发达经济体的金融问题还难消退，这些亚洲新兴经济体将被证明是富有活力和具备很强适应能力的。