“国家对房产进行调控后，大约300亿的温州民间资本流向境外地产”，去年12月29日，温州中小企业促进会会长周德文说。与这个数据佐证的是，许多境外的地产项目蜂拥到温州来“招商”。

    温州聚丰地产专业机构董事长徐晓敏告诉记者，在去年12月20日的一天里，他就接到3个电话，都是希望他们能够帮忙推销境外地产。

    去年12月25日，操盘泰国的“曼谷·泰中国际精品城”云南阿诗玛文化产业（集团）（下称“阿诗玛公司”）投资有限公司专程到温州。董事长董洪齐说：“要与温州人一起分享东盟19亿人口的大市场”。

    “不只是泰中国际精品城，其他也有很多国外房产项目主动找上门来寻求温商投资”，周德文说。据不完全统计，去年以来，有30多个境外地产到温州推荐。其中商业地产更是引人注目。

    投资境外地产的“温州路径”

    投资境外地产，与温州资本有着千丝万缕的根系关系。温州有60万人在境外从事着商贸，分布在全世界120多个国家和地区。

    “喜欢买房”，周德文定义温州商人的性格。因而温州人就四处留房。周德文认为温州人到境外购买房产并非都是是炒房，大部分是因为“需要”。

    一是移民境外的需要；二是为留学海外的子女而购房。周德文说，“因为现在许多温州人已经有这个实力了”。三是购置商铺地产做生意。迪拜就是一个典型。在迪拜有10来万华人，其中温州籍的就有2万多人，占了整个群体的五分之一。

    温州资本投资境外的地产有着非常清晰的路径：投资住房地产，主要是生活环境好的欧美、澳洲或者华语流行的国家和地区；投资商业地产的主要是迪拜、巴拉圭等贸易自由港，近年来，泰国等东盟国家和地区也引起温州资本的热情和青睐。

    抄底海外楼市 温州资本组团出击

    与传统的为了“需要”买房相比，温州资本投资境外地产“事情正在悄悄地发生变化”：2008年金融危机，有相当一部分温州资本到境外抄底地产，获得不菲的收益。温州一朱姓企业家在法国购置了一地产，前段时间卖出，大概赚了一番。

    温州民间资本加速流向境外地产的另外一个时间节点是国内对地产进行调控之后，“温州的民间资本有着一种亢奋的青春期冲动，一旦受到压抑，就要寻找出路”，专门负责外地楼盘推荐的温州资深地产人士刘建说。

    温州集聚着6000多亿民间资本，与其他地方不一样，温州人的理财观念是“钱不能过夜”，意思是有钱就要投资，不能放在家里“睡觉”。

    在“喜欢买房”的“天然爱好”，在国家对地产调控的背景中，投资国内地产的风险在加剧，因而许多温州资本将投资境外地产作为保值和升值的一种手段。周德文告诉记者，前些日子，他刚刚陪一批企业界的朋友到新加坡看房。“（温州资本）有到境外‘炒房’的苗头出现”，刘建谨慎地说。

    “的确经常有温州人组团出去，而且一出手就好几套房子，但规模没有国内那么大”，温州聚丰地产专业机构董事长徐晓敏说。

    徐晓敏告诉记者，上个月，一个团到马来西亚，一出手就是20来套房。周德文说，在国内地产调控的背景下，温州民间资本走出去的节奏有加剧的趋向。

    商业地产成中小企业投资最爱

    在布局境外地产中，许多中小企业主喜欢选择商业地产。

    与上海、杭州等地“寻找国外客户”发展对外贸易的不同，温州中小企业往往是在境外设置“门面店”方式来销售自己工厂的产品。60万温州人形成了遍布国内外的生产基地和营销网络，架起了温州与海内外交流合作的桥梁。许多走出去的温州民营企业纷纷在境外开设分公司。

    1998年温州人在巴西圣保罗建了首个境外中国商城，现在温州商人在喀麦隆、俄罗斯、荷兰、芬兰等众多国家先后建立了15个境外“中国商品城”。

    迪拜专业市场就是一个典型。金融危机以来，虽然地产不景气，但是温州企业通过在迪拜开设的商铺走出了数以亿计的鞋、服装、五金和产品，转口到中东和欧美国家。

    瑞安一位汽车配件公司的负责人告诉记者：在2009年，他们公司的外贸单子是4000多万元人民币，但是在迪拜的“分公司”，一个店面走货就接近2000万元，成为公司外贸的支柱。

    境外商业地产温州资本投资的生力军是中小企业主。尤其是迪拜、巴拉圭等贸易自由港购置店铺（使用权）成为中小企业主的首选。温州分布着制鞋、泵阀、眼镜、服装、洁具、电器等轻工产业。

    借力“零关税”抢滩东盟市场

    去年1月1日中国-东盟自由贸易区全面建成，2月份，温州对东盟出口0.6亿美元，同比增长256.33%，这是在1月同比增长34.89%基础上的再度强力拉升。

    在五金紧固件出口目的地中，去年1至3月温州市对东盟出口紧固件516吨，增长156.2%，占同期温州紧固件出口总量的17.5%，跃升为温州市紧固件第一大出口市场。

    由中国和东盟10国组成、接近6万亿美元国民生产总值、4.5万亿美元贸易额的区域，开始步入零关税时代。

    作为亚洲新兴核心经济国，自上世纪80年代以来，泰国政府一直致力于招商引资并制订了一系列税收和优惠措施，鼓励各府经济的发展。泰国更是对中国敞开了贸易优惠的大门，90%以上的产品实现零关税。阿诗玛公司的营销总监李正清说，“还可将泰国作为中继站，借助东盟与日本、韩国、澳大利亚、印度等国家建立自由贸易关系的契机，避开高关税，顺利进入世界市场”。