但12月以后，成交再度反弹。今年1月上半月，北京楼市期房住宅成交量达4075套，现房住宅成交量达3471套，二手房住宅成交量则达到9349套，比2010年同期分别增长17.4%、29.2%和79.5%。21世纪不动产集团市场总监林蕾说，与部分消费者对调控效果持悲观态度相对应，二手房业主突然捂房不售的现象再度出现，投资需求也在寻找机会入市。

    易宪容认为，要让国内住房市场真正得到调整，就必须实行严格的信贷政策及严厉的税收政策，打击房地产投机炒作，挤出房地产泡沫。

    在网易近日举办的2011年经济学家年会上，国务院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌认为，房地产调控需要耐心。夏斌表示，中国房地产市场不整治，中国经济肯定要出事，整得狠了也要出事，必须花两三年时间逐步去解决，使房地产慢慢走向健康发展方向，房子是为了住，而不是像炒股票一样的投机。

    挤出效应凸显

    限购令的颁布，直接或间接使市场发生了结构性的变化。

    覃晓梅告诉记者说，由于被限购的人群转向租赁，2010年高端住宅的租金上涨幅度超过10%。而此前的2005年至2009年，高档住宅的租金一直呈现出微跌的趋势。

    限购令也形成了挤出效应。覃晓梅关注到，一些商业立项的公寓、LOFT项目在限购的风潮中热销。“商业立项的住宅项目不受限购，且贷款条件一直没有变化(首付五成，贷款利率为基础利率的1.1倍)。”一些投资客也转而将目光投向了商业地产。

    但王琼认为，限购令只是原因之一，商业地产市场本身的成长性才是吸引这些投资客的关键。

    限购令也使投资客的购房地域发生变化，投资转向不限购的区域。例如，许多上海人在上海周边区域购房。据了解，目前临沪区域的异地购房者中约有30%是上海人，个别区域甚至达到40%以上。其中也有不少是曾经在上海楼市非常活跃的外地炒房客。

    在本国限购的中国人将投资的范围扩大到了国外。五大外资代理行成立或者计划成立服务于中国人海外置业的部门，他们普遍认为，未来投资海外房地产市场，将成为中国人理财的重要组成部分。

    中国人投资海外市场的范围在不断扩大，从东南亚地区走向美国、英国伦敦等较远地区。第一太平戴维斯的最新数据显示，伦敦一手物业的购买者中有35％的人来自东亚和南亚，而这其中以中国内地和香港的购买者居多，中国已经成为海外市场最具潜力的买家。