例如，在签订租赁合同时，条款里往往会加上一条“每年租金递增15%”，从而保证地段升值所带来合同年限内的利润上涨收益。“这样一来，既有稳定的增值收益，又保证了投资保值的需求，跑赢了通胀指数，与过去那种‘一锤子买卖’相比，更能达到‘一铺养三代’的效果。”福建省理财规划师协会副会长唐伟告诉记者。

　　此外，“福州商业地产的租金年回报率一直仅为3%左右，最好的也不过5%”。周经理说道，在投资思路向长期持有以抗通胀方向转变后，为提高租金年回报率，租金的上调是情理之中的事。

　　3.借自持保证商业规划落实

　　当然，对于一些新兴的城市综合体而言，“只租不售”最重要的便是为保证综合体内商业规划能得到落实。

　　“这些新兴的城市综合体大都不在市中心，商圈氛围的形成本身便需要时间和统一的规划，试想，如果一下子全卖出去，根据买家的喜好来自主经营，且不论很可能造成重复的商业业态，而且结构混乱，极不利于商圈的形成。”福州大学管理学院教授陈章旺指出，这也，是开发商要求自持物业的原因。

　　“不仅是城市综合体，一些高档住宅区对底商的规划定位也十分明确。”唐伟补充道，类似像公园道一号这种高端楼盘，为保证其对业主的承诺得以实现，并为符合自身的社区定位，对商铺规划都做了十分明确的要求。

　　所以无论是城市综合体或是住宅楼盘，通过自持物业来逐渐提升租金回报率，都是大势所趋。

　　谏言
　　欲升租金 还得重在经营

　　不过，尽管有各种提升租金回报率的理由，但客观事实是，因本轮租金的突然上涨，有相当一批商业连锁店面临停业的窘境。

　　“想提租金，并非不可以，但是也要从租户的角度考虑，若自身的商业氛围经营力度不够便草草提租，只会驱赶租户，最后很可能进入‘无人可租，甚至无人敢接’的恶性循环。”林先生强调。

　　实际上，万达集团董事长王健林在接受本报记者采访时就曾指出，如今的商业地产开发商已不在初期考虑立即出售商业项目，而倾向于自持收租模式，这样一来，如何经营就是成败关键。

　　其实不仅是开发商，对持有商铺和写字楼产权的投资者而言，也要考虑到经营因素，而不是单纯的“随行就市”。“这其实就是另一种中长期再投资的过程，你经营好了，让自己的商户能够生存下去，甚至通过规划带动整个商圈氛围，在这种情况下，商户对提高租金的抵触便没那么大，乃至于转手时，也可以高于原价许多的价格出让。”唐伟最后说。